Как я брал ипотеку на дом в сбербанке

Содержание
  1. Как получить ипотеку в Сбербанке?
  2. Где в «Сбербанке» предоставляется ипотечный кредит?
  3. Как получить ипотеку в «Сбербанке»? Пошаговая инструкция
  4. Что нужно, чтобы взять ипотеку в «Сбербанке»? Кто может взять ипотеку?
  5. До какого возраста можно взять ипотеку на квартиру в «Сбербанке»?
  6. Можно ли взять ипотеку, если уже есть ипотека в «Сбербанке»?
  7. Можно ли взять ипотеку в «Сбербанке» с плохой кредитной историей?
  8. Как оформить ипотеку в «Сбербанке» на квартиру? Какие документы нужны?
  9. Можно ли взять отсрочку по ипотеке в «Сбербанке»?
  10. Какой должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку в «Сбербанке»?
  11. Сколько нужно отработать, чтобы взять ипотеку в «Сбербанке»?
  12. Причины отказа в выдаче ипотеки в «Сбербанке»
  13. Ипотека на старый деревянный дом (личный опыт) | Интересное
  14. Зачем я брала ипотеку?
  15. Подача заявки на кредит
  16. Выдача ипотеки
  17. Как я брал ипотеку на дом в сбербанке
  18. 12. Обязательно застрахуйте свою жизнь, здоровье или кредит
  19. Как я ипотеку брал! Сбербанк России!
  20. Отзывы об Ипотечных кредитах в Сбербанке
  21. Как мы брали ипотеку на строительство дома. Реальная стройка
  22. Сегодня подавляющему большинству молодых семей недоступна покупка жилья без заемных средств. Семья Цоктоевых решила узнать, какие условия необходимо выполнить, чтобы получить заветную возможность жить в собственном доме
  23. Как одобряли кредит
  24. Сколько стоит оценка заложенной недвижимости?
  25. Уточнения по смете
  26. Почему ипотека под ИЖС, а не потребительский кредит?
  27. Первоначальный взнос, выдача денег и ежемесячный платеж
  28. Варианты кредита

Как получить ипотеку в Сбербанке?

Как я брал ипотеку на дом в сбербанке

Сбербанк предлагает клиентам различные ипотечные программы на покупку недвижимости.

Банк учитывает как социальное положение заемщика, так и его финансовые возможности, возраст и т. д. Он подстраивается под каждого клиента, поэтому многие россияне уже воспользовались возможностью и оформили ипотеку в этом банке.

Как взять ипотеку в «Сбербанке», в каких случаях клиенту могут отказать, а когда он может добиться получения кредитных средств?

Подать заявку на ипотечный кредит в 2020 году можно на такие объекты:

  • готовое жилье – квартира в новостройке или вторичное жилье;
  • строящийся объект – квартира в строящемся многоквартирном доме;
  • загородный дом;
  • жилой дом;
  • гараж;
  • машино-место.

Также в «Сбербанке» можно взять нецелевую ипотеку под залог недвижимости.

Где в «Сбербанке» предоставляется ипотечный кредит?

Оформлять ипотеку нужно в том отделении «Сбербанка», которое находится:

  • по месту регистрации заемщика;
  • по месту нахождения объекта недвижимости, что берется в ипотеку;
  • по месту аккредитации фирмы-работодателя заемщика либо созаемщика.

Прежде чем подавать заявку на выдачу ипотеки в «Сбербанк», нужно ответить самому себе на такие вопросы:

  • Стабильна ли моя работа? Какие перспективы по работе у меня могут быть в дальнейшем?
  • Смогу ли я регулярно выплачивать банку нужную сумму?
  • Могут ли у меня случиться непредвиденные расходы? Как тогда я смогу погашать кредит?

Если вы сомневаетесь насчет того, сможете ли вовремя погашать задолженность по ипотеке, то вначале рассчитайте размер ежемесячных платежей, воспользовавшись онлайн-калькулятором на официальном сайте «Сбербанка» – www.sberbank.ru.

Выбрав нужную ипотечную программу, нужно кликнуть по кнопке «Рассчитать ипотеку».

Как получить ипотеку в «Сбербанке»? Пошаговая инструкция

Чтобы получить в банке ипотеку, человеку нужно пройти ряд этапов. Рассмотрим пошаговый процесс взятия квартиры в ипотеку:

Шаг 1. Выбрать подходящую программу. «Сбербанк» предлагает потенциальным заемщикам множество ипотечных программ, которые отличаются условиями кредитования, предметом ипотеки. Так, взять ипотеку можно на квартиру (на первичном или вторичном рынке), готовый дом, строящийся дом, загородную недвижимость, гараж, машино-место.

Шаг 2. Подобрать подходящую ипотеку. Помимо того что клиент выбирает программу – к примеру, он хочет купить квартиру, так он может уйти еще глубже – выбрать конкретный вид ипотеки. Например, если взять кредит хочет молодая семья с двумя детьми, то банк предлагает особые условия по программе «Ипотека плюс мат. капитал». Для военных тоже есть свои условия и своя программа.

Шаг 3. Собрать документы. На этом этапе можно заручиться поддержкой банковского сотрудника, который занимается ипотечным кредитованием. У него можно узнать, какие документы следует подготовить. Обычно это справка 2–НДФЛ, копия трудового договора или трудовой книжки, документы об образовании, ИНН, СНИЛС, свидетельство о браке, рождении детей, военный билет.

Шаг 4. Подать заявку на получение ипотеки. В «Сбербанке» есть услуга подачи заявки в режиме онлайн. Хотя можно пойти в отделение и написать заявление по месту.

Шаг 5. Подать в банк пакет документов. Если банк одобрил заявку, тогда он назначает дату, когда заемщику нужно прийти с документами. До этого нужно заказать оценку недвижимости. С готовым отчетом об оценке квартиры и необходимым пакетом документов клиент обращается в банк, сообщает цену, которую хочет получить продавец квартиры.

Сотрудник банка анализирует предоставленные бумаги и если с ними все в порядке, то он назначает день, когда клиенту нужно прийти и заключить договор купли-продажи с продавцом, страховку на заложенное имущество либо на приобретаемое в ипотеку жилье.

Шаг 6. Оформить договор. Когда договор купли-продажи будет подписан, а деньги переведены продавцу, тогда заемщик должен будет зарегистрировать право собственности на жилье в Росреестре, оформить страховку, затем снова прийти в банк и оформить ипотечный договор с поручительством.

Что нужно, чтобы взять ипотеку в «Сбербанке»? Кто может взять ипотеку?

Чтобы банк одобрил кандидатуру потенциального заемщика, тому нужно соответствовать определенным критериям.

Условия для взятия ипотеки в «Сбербанке» следующие:

  1. Возраст заемщика – не меньше 21 года, а на момент возврата ипотеки – не больше 75 лет.
  2. Стаж работы на последнем месте – не меньше 6 месяцев и не меньше 12 месяцев общего за последние 5 лет.
  3. Заемщик обязательно должен быть гражданином РФ.
  4. Обязательное привлечение созаемщиков, коими должны выступать супруг (супруга) заемщика, а также другие лица.

До какого возраста можно взять ипотеку на квартиру в «Сбербанке»?

Все зависит от выбранной ипотечной программы, а также срока кредитования. Если речь идет о стандартной программе, тогда банк уточняет, что на момент погашения ипотеки заемщику должно быть не больше 75 лет.

Например, если человеку исполнилось 65 лет, то он может взять квартиру в ипотеку, но только на 10 лет, то есть, до достижения им возраста 75 лет.

Если ипотека предоставляется по двум документам (без подтверждения доходов и трудовой занятости), тогда заемщику нужно будет рассчитаться с банком до достижения возраста 60 лет. А по военной ипотеке максимальный возраст заемщика составляет не больше 45 лет.

Можно ли взять ипотеку, если уже есть ипотека в «Сбербанке»?

Взять вторую ипотеку, не погасив первой, в «Сбербанке» можно, но это проблематичный и длительный процесс. Далеко не каждому клиенту банк предоставляет такую возможность.

Однако если человек хочет получить вторую ипотеку, то он должен подходить под определенные критерии банка:

  • Заемщик должен доказать свою платежеспособность. Заработная плата или доход клиента должны быть высокими, чтобы он смог погашать как текущую, так и прежнюю задолженность. Банк будет рассматривать заявку на предоставление клиенту еще одной ипотеки только в том случае, если минимальный платеж клиента по каждой ипотеке будет составлять не больше 15% от его официальной заработной платы.
  • У заемщика не должно быть просрочек по платежам первой ипотеки. У него должна быть положительная кредитная история.
  • Взять вторую ипотеку, не выплатив по первой хотя бы 70%, не получится. Чем больше долга заемщик погасит по первому договору, тем больше шансов у него будет получить вторую ипотеку.
  • Обязательный залог недвижимости и ее страхование. Банк не одобрит заявку на новую ипотеку, если недвижимость, которую клиент выставляет в качестве залога, не перекрывает размер суммы образовавшегося долга по предыдущей ипотеке.

Можно ли взять ипотеку в «Сбербанке» с плохой кредитной историей?

Если клиент ранее брал кредит или ипотеку, при этом у него возникали проблемы с оплатой: были просрочки, платежи поступали в банк нерегулярно, то банк может занести его в базу клиентов с плохой кредитной историей. И тогда шансов на получение ипотеки в банках сводится к нулю.

«Сбербанк» может рассмотреть кандидатуру потенциального заемщика на получение ипотеки даже с плохой кредитной историей. Банк пойдет на уступки клиенту только в том случае, если кредитная история заемщика не будет сильно испорчена, а также если:

  • клиент получает заработную плату на карту «Сбербанка». В этом случае банку проще будет истребовать от него нужную сумму ежемесячного платежа. Он просто будет автоматически списывать деньги на конкретную дату;
  • клиент возьмет ипотеку с первоначальным взносом в размере 50% от стоимости жилья;
  • клиент хочет взять ипотеку на небольшую сумму. Например, если он хочет купить квартиру на вторичном рынке, то банк может одобрить заявку. Если же клиент планирует купить загородный дом или апартаменты, тогда банк может отказать.

Если вы понимаете, что с такими условиями «Сбербанк» не выдаст вам вторую ипотеку, тогда нужно постараться исправить кредитную историю – закрыть старые кредиты.

Как оформить ипотеку в «Сбербанке» на квартиру? Какие документы нужны?

Чтобы оформить ипотеку, заемщику нужно предоставить банку определенный пакет документов. Стандартный набор включает такие бумаги:

  • заявка (онлайн или заполненная от руки);
  • гражданский паспорт заемщика, а также всех созаемщиков;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • документы на залоговую недвижимость (договор купли-продажи или другой, подтверждающий факт владения недвижимостью);
  • документы, подтверждающие доход заемщика – справка 2–НДФЛ или по форме Банка;
  • документы, подтверждающие трудоустройство заемщика – трудовая книжка или трудовой договор, справка с места работы о должности работника и о его стаже.

Кроме этих документов банк может запросить дополнительные бумаги в зависимости от программы ипотеки:

  • «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» – свидетельство о рождении ребенка (всех детей), о заключении брака.
  • «Ипотека плюс материнский капитал» – сертификат мат. капитала, справка из Пенсионного фонда об остатке денег на счете.
  • «Военная ипотека» – свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

Можно ли взять отсрочку по ипотеке в «Сбербанке»?

Рассчитывать на отсрочку по взятой ипотеке клиент может только в том случае, если он предоставил документальное подтверждение того, почему в данный момент он не может погашать ипотеку.

Чтобы получить отсрочку заемщику нужно написать в банк соответствующее заявление, где следует указать причину отсрочки, например, рождение второго ребенка.

Банк может одобрить отсрочку только в таких случаях:

  • если заемщик вышел в декрет;
  • его призвали в армию;
  • он потерял работу;
  • ему задерживают заработную плату;
  • заемщик потерял кормильца;
  • в его семье родился ребенок.

Если банк принимает положительное решение по отсрочке, тогда он меняет условия ипотечного договора – уменьшает сумму ежемесячного платежа, увеличивает продолжительность срока кредитования.

При этом отсрочка предоставляется на период до 1-3 лет в зависимости от причин неплатежеспособности клиента. Однако отсрочка не освобождает клиента от уплаты процентов по договору.

Какой должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку в «Сбербанке»?

Конкретной цифры вам никто не назовет. Все зависит от типа недвижимости, которую заемщик планирует взять в ипотеку.

Если он хочет купить апартаменты стоимость в 50 миллионов рублей при зарплате в 30 тысяч рублей, то заявку ему не одобрят. Нужно понимать, что расходы по ипотечным обязательствам не должны превышать 40–50% от его официальной заработной платы.

Обращаем внимание, что речь идет только о тех доходах, которые указаны в справке 2–НДФЛ или в справке по форме Банка. Если человек не может подтвердить свои доходы (например, он официально не трудоустроен), тогда «Сбербанк» откажет ему в выдаче ипотеки.

Если заработной платы не хватает, чтобы взять ипотеку, можно уточнить у банковского сотрудника, примет ли тот во внимание дополнительные доходы заемщика: например, проценты от депозита, наличие ценных бумаг, деньги от сдачи в аренду квартиры, от работы по совмещению и др.

Сколько нужно отработать, чтобы взять ипотеку в «Сбербанке»?

По многим ипотечным программам трудовой стаж заемщика для получения им ипотеки должен составлять:

  • не меньше 6 месяцев на последнем месте работы;
  • не меньше 1 года в течение последних 5 лет.

Однако есть в этом правиле исключение. Так, если клиент «Сбербанка» получает зарплату на карту этого банка, тогда в отношении него действует только первое правило – он может взять ипотеку, если проработает хотя бы полгода на последнем рабочем месте.

Причины отказа в выдаче ипотеки в «Сбербанке»

Узнать причину отказа в выдаче ипотеки не получится. Это конфиденциальная информация, поэтому банковские сотрудники не разглашают ее. Поэтому потенциальному заемщику следует внимательно изучить все правила, соблюсти необходимые условия для того, чтобы его заявка была одобрена.

Чаще всего «Сбербанк» отказывает выдавать ипотеку на покупку жилья по таким причинам:

  • плохая кредитная история;
  • недостоверные сведения в документах, подаваемых в банк (например, справка 2–НДФЛ не соответствует действительности);
  • наличие других непогашенных кредитов;
  • недостаточный доход заемщика;
  • несоответствие основным требованиям – например, человек не подходит под возрастные рамки.

«Сбербанк» предлагает клиентам большое количество ипотечных программ, которые подойдут для покупки новостройки, квартиры на вторичном рынке, дома и даже гаража. Под каждого клиента банк разработал индивидуальные программы. Прежде чем брать ипотеку в «Сбербанке» нужно прочесть условия ее предоставления.

Если заемщика все устраивает, тогда он отправляет заявку, собирает документы, подыскивает жилье, договаривается с продавцом, предоставляет в банк документы на недвижимость, оформляет договор купли-продажи, регистрирует права собственности на недвижимость, оформляет страховку и только потом подписывает договор ипотеки.

Если у клиента положительная кредитная история, стабильная работа с хорошим заработком, есть залоговое имущество, тогда у него вероятность получения одобрения заявки на ипотеку повышается.

Если же клиент не может подтвердить свой доход, у него отрицательная кредитная история, нет созаемщиков, тогда банк откажет ему в выдаче ипотеки.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kak-vzyat-ipoteku-v-sberbanke/

Ипотека на старый деревянный дом (личный опыт) | Интересное

Как я брал ипотеку на дом в сбербанке

Ипотека — это не просто крупный заем, но и один-два месяца беготни по инстанциям и головной боли. Но как быть, если для осуществления мечты о покупке деревянного жилого дома на селе осталось каких-нибудь полмиллиона рублей?

По современным меркам 500 тысяч рублей сумма невеликая — это цена авто непрестижной марки. В тоже время, быстро найти такую сумму невероятно сложно — у родных и знакомых такие суммы почему-то не валяются без дела. Продавцы недвижимости, в свою очередь, не хотят ждать долго и рассматривают других, платежеспособных, покупателей. Где выход из ситуации?

Выход один — заем в банке (как самый цивилизованный способ получения «длинных» денег). Ипотечные кредиты выдают на срок 10, 15, 20 и даже 30 лет, под залог приобретаемого имущества.

Иными словами, жилье, которое вы купите в кредит, будет фактически принадлежать банку до тех пор, пока кредит не будет погашен.

После погашения кредита вам отдадут закладную на дом — лишь с этого момента вы сможете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

В этой статье я постараюсь ответить на вопросы, которые возникали по ходу оформления ипотеки, которые я сама искала в Интернете и не смогла найти ответы, например:

  • дает ли ипотеку Сбербанк под залог старого деревянного жилого дома?
  • стоит ли заказывать оценку недвижимости независимому оценщику до тех пор, пока окончательно не одобрен кредит?
  • сколько лет с момента постройки дома должно пройти, чтобы не отказали в кредите?
  • какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке способствует положительному решению о выдаче кредита и др.

Зачем я брала ипотеку?

Первоначально мы собирались осуществить мечту о собственном загородном доме наиболее очевидным способом — построить его своими руками. Присматривали землю под строительство, подыскивали проекты и т.д.

Чем больше информации мы собирали, тем чаще стала приходить мысль об отказе от идеи о строительстве: во-первых, дорогая земля; во-вторых, дорогой подвод коммуникаций; в-третьих, множество мелких пакостей, которые не видны на первый взгляд, но значительно осложняют и удорожают постройку собственного дома.

В России самый простой способ построить сельский дом очевиден — у вас должен быть сельский дом с достаточным количеством земли, и вы, живя в нем, потихоньку строите новый дом, в течение 3-5 лет. Но, если вы планируете постройку дома, живя в городе, да еще на съемной квартире, то даже и не думайте об этом.

Первоначальные деньги на строительство у нас были. После полугода поисков и раздумий вывод был один — надо брать недостающие деньги в займы и покупать готовое жилье, пусть не новое, но с коммуникациями (газ, электричество) и крепкими стенами.

В нашем регионе загородные дома постройки 60-х, 70-х, 80-х годов стоят недорого — от 450 до 950 тысяч рублей. За эти деньги вы получаете дом, как в деревне Простоквашино, деревянный, иногда с русской печкой, в дом проведен свет и газ, вода в колодце. Площадь достаточна для проживания — 45-60 м2.

Треть суммы на покупку самого дорого дома из этой категории у нас была. Но, где взять недостающие деньги? Пришлось обращаться в банк, точнее в Сбербанк.

Выбор Сбербанка был продиктован такими соображениями:

  • я получаю зарплату в Сбербанке (зарплатный проект),
  • банк дает ипотеку на старые дома,
  • это единственный крупный банк в нашем населенном пункте.

Подача заявки на кредит

Домик как в Простоквашино теперь стоит денег

Ипотечный кредит начинается с заявки. Я сходила в банк, взяла анкету-заявление и заполнила ее дома, в спокойной обстановке.

Муж — обязательный созаёмщик по кредиту, даже если не он не может предоставить в банк справку о доходах. Поэтому анкету надо заполнять и на мужа.

После утомительного заполнения анкеты и доставки заявления в отделение банка оставалось только ждать предварительного одобрения заявки.

Одобрили ипотеку быстро, в течение двух дней. Пришла СМС-ка на телефон, а затем я пошла в банк, где мне назначили персонального кредитного менеджера. Кстати, несмотря на то, что об ипотеке жужжат на каждом углу, мне сказали, что я второй клиент, который хочет получить ипотечный заем в этом году (это в сентябре-то!). Да, от желающих отбоя нет!

Банк одобрил желаемую сумму в 500 тысяч рублей, и теперь надо было в течение двух месяцев подбирать жилье. Два месяца — крайний срок одобренной заявки. Не уложитесь, подавайте заявку заново.

Кстати, на многих форумах пишут, что банк отказывает в кредите на ветхое жилье, когда с момента постройки прошло более 25 лет, а также на деревянные дома и на дома с деревянными перекрытиями. Возможно это и так, но нам одобрили кредит на деревянный жилой дом 1977 года постройки.

Выдача ипотеки

Про выдачу кредита проще сказать и написать, чем сделать. Когда жилой дом был найден, потребовалась независимая оценка недвижимости. Оценка недвижимости проводится за ваш счет. В нашем регионе за оценку загородной недвижимости берут от 3 до 10 тысяч рублей.

Нам оценили дом за 4 тысячи рублей. Затем, с этим отчетом, техпаспортом дома, выписками из Росреестра и другими бумагами из перечня документов, отправилась в банк, где вся кипа бумаг была принята, и мне оставалось только ждать окончательного одобрения заявки на кредит.

Ждать пришлось долго. В банке мне сказали, что ответ будет дан в течение 5 рабочих дней. Прошло две недели — ответа не было. Я уже стала волноваться, да и продавцы дома тоже.

Кстати, при продаже жилья ипотечникам, жилье переходит в собственность покупателя до передачи денег. Иными словами, продавец получит деньги за дом, только после регистрации сделки в Росреестре.

Поэтому многие отказываются продавать дома ипотечниками — хотят деньги сразу.

Наконец-то позвонили из банка и назначили дату оформления сделки. Сделка заключается прямо в банке, без хождений по нотариусам. После оформления сделки нам выдали документы, которые мы с продавцом должны были подать в Росреестр, для регистрации перехода права на недвижимость.

Мы обратились в службу единого окна «Мои документы», где у нас забрали необходимые бумаги. Предварительно была оплачена пошлина за регистрацию недвижимости — 2500 рублей. Платила я сама.

Регистрацию недвижимости делают в течение 10 дней. В это время надо просто ждать результата. Изредка можно поглядывать в личный кабинет на сайте Росреестра или сайте Госуслуг. Там результаты регистрации недвижимости отображаются гораздо раньше, чем вам выдадут выписку из реестра. Кстати, сейчас свидетельства о собственности на красивой гербовой бумаге больше не выдают.

После получения выписки надо обратиться в страховую компанию и застраховать дом в пользу банка от несчастных случаев. Ипотечную страховку я сделала в Росгосстрахе за 4800 рублей.

С выпиской из реестра и страховкой я пошла в Сбербанк, где в течение 30 минут с моего счета были переведены деньги продавцу. Продавец заранее открыла счет в этом же отделении Сбербанка.

Все ипотека выдана! Теперь дело за ежемесячным погашением долга в моем случае 6700 рублей.

Источник: https://good-tips.pro/publications/mortgage-on-the-old-wooden-house

Как я брал ипотеку на дом в сбербанке

Как я брал ипотеку на дом в сбербанке

Здравствуйте, уважаемые читатели! К сожалению, ушли те советские времена, когда жилищный вопрос был не таким острым, как сейчас.И передо мной он встал, даже как-то неожиданно.В один момент я подумала, сколько денег уже отдала за сьемную квартиру, чужому дяде — как принято говорить. А так хочется свой уголок — хоть самый маленький, но свой.

Но перспектива купить квартиру самой не светила. И перепада жилья от бабушек/дедушек /родителей — тоже нет.И впервые я близко познакомилась со страшным словом — ИПОТЕКА.Начала читать инфу по данному вопросу в интернете, поговорила с родителями, знакомыми, которые платят уже лет 5, почитала отзывы на форумах — и было решено — надо брать.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~Пошла в центральный Сбербанк.

Сначала просто узнать от специалистов, что это за зверь такой — ИПОТЕКА.Пришла, и меня назвали счастливчиком — ведь сейчас у них акция в Сбере — работникам сферы образования, к коим я отношусь, положена скидка по ипотечному кредиту!Также мне рассказали о нужном для оформления заявочки пакете документов.

Я все это дело послушала, и отправилась домой — обмозговывать информацию.~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~Обмозговала, и через пару дней стала собирать бумажки — копию своего паспорта и трудовой, справку по доходам. Как видите, для того, чтобы оставить заявку — многого не надо.

Пришла к специалисту, заполнила заявку.

Там написала, сколько денежек хотела бы получить, и срок для гашения кредита.

✨ Вот тут внимание — думайте заранее и конкретно — сколько вам НАДО и на какой СРОК.

После отправки заявки эти данные уже никак не изменить! И я до сих пор сожалею, что указала в графе «Срок» 120 месяцев, а не 60. Ну да ладно. Написала все, и ушла.

Ждать рассмотрения. По словам милой менеджерши, ждать не более 5 дней.

На деле — все 10.Дождалась звонка — одобрено, приходите, побеседуем.

Пришла и узнала, по моей официальной зарплате мне любезный Сбербанк готов одолжить 727 тысяч. Хорошо, что еще своя накопленная денежка была, а то даже в моем провинциальном городишке купить за 700 тыщ жилье нереально — ну может комнату в общаге.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~Теперь моя задача — искать хату �, подумала я.

И начала искать.Ан нет, Сбербанк без трепли нервов не может. Звонит мне менеджер и сообщает — банк требует поручителя за вас.Опять бумажки, оформления, договор поручительства заключен.~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~Жилье по правилам Сбера вы можете искать не больше 4-х месячного срока.

Сказала, что ее сын тоже недавно купил на таких условиях.А вот многие боятся продавать не за наличку, мне пару раз отказали продавцы, когда я им сказала о том, что беру ипотечный кредит.Люди боятся:� того, что процесс продажи затянется�того, что деньги не будут перечислены или с этим возникнут проблемы� того, что банк внезапно передумает и сделка сорвётся.

Мне повезло в этом смысле. Люди меня поняли и согласились. ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~Дальше я сообщила в Сбербанк о найденном варианте.Передо мной поставили новое условие — произвести оценку жилого помещения.

За свой, разумеется, счет.И причем, если оценка будет на небольшую сумму — не на ту, за которую хату продают, то Сбер вполне может урезать вам кредитные деньги.Но оценщик за 3500 рублей сделал все, как надо.Вот этот отчет, до сих пор храню.Непонятная писанина на 40 листов со сложными формулами и непонятными терминами.

Как по мне — очередной способ выжимания денег.Ну да ладно!�~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~У меня была ипотека без первоначального взноса.Я просто отдала женщине задаток при присутствии риэлторов, мне написали расписку в получении.И заключили главное — договор купли / продажи с рассрочкой платежа.

Свидетельство на право собственности было готово в Регистрационной палате через три дня.

Это мега быстро!Единственное, что в нем колет мне глаза — наличие обременений — ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА.Но как, говорится, жениха хотела.вот и залетела.~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~В этот же день в Сбере мне перевели деньги на сбер книжку, те самые 727 тысяч. А оттуда — на книжку женщине — продавцу.

А она прямо там же отправила их сыну на погашение его ипотеки�. Вон как получилось �.Мне отдали ключи. Все — теперь я хозяйка! Хотелось мне кричать.

Но хозяйка я с натяжкой, второстепенная, главный хозяин — любезный Сбербанк.~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~Теперь о процентах, сумме платежей.Мне дали:✨ 727 тысяч.✨ срок — 120 месяцев.✨ ставка — 12,25 годовых. Все можно легко и самой просчитать на он лайн калькуляторе. Итого мои платежи -Видите переплату!

Взяла 700 тыщ, отдам их и еще так по мелочи — больше полумиллиона�.Вот в этом и МИНУС ипотеки для нас, мечтающих о своем уголке, и огромный ПЛЮС для Сбербанка.

Как говорится, все для нас!~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~Поэтому по возможности я вношу иногда, правда редко, более крупные суммы.Например, внесла 100 тысяч. И общий размер переплаты по кредиту уменьшился, для меня весомо — почти на 200 тысяч.

​~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Ипотека подразумевает и другие траты, например обязательное страхование жилья.И если вы его просрочите — пойдет пеня.Просрочите платеж по кредиту — тоже пойдет пеня, и попадете в разряд недобросовестных заемщиков.

Много нюансов, много рисков, много страхов.Поэтому решение должно быть сто раз взвешенным и миллион раз обдуманным.~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~Единственное, вы можете и имеете право на НАЛОГОВЫЙ вычет.

Если официально работаете. Это 13% от цены, полной цены купленного в ипотеку жилья. Плюс 13% — от уплаченных процентов �.Я дважды получила вычет, и еще не получала с процентов. Хоть какие то, но деньги.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~Если оценить работу менеджера и самого Сбера — вполне нормально, без сюрпризов конечно не обошлось, но я ожидала — что будет в разы хуже и дольше!Но с момента как я нашла квартиру, до момента, когда в руке оказались ключи — прошло чуть больше одной недели.

Рекомендую ли я ипотеку? Не знаю, как крайний вариант — скорее да.А пока платим, уже с супругом.

Не знаю, что будет впереди, надеюсь на счастливый конец�.

Спасибо за внимание �.

12.

Обязательно застрахуйте свою жизнь, здоровье или кредит

Не имеет значения, какую страховку вы выберете. Главное, чтобы по ее условиям в случае потери трудоспособности или смерти заемщика остаток по его кредиту в полном объеме ложился на страховую компанию. Тем самым вы обеспечите безопасность вашей семье, которая в случае подобной трагедии может остаться и без кормильца, и без квартиры.

Как я ипотеку брал!

Сбербанк России!

И так поведаю Вам историю того как я брал ипотечный кредит в Сбербанке. Для меня ни когда не стоял вопрос что лучше?

Снимать или взять ипотеку? Я не знаю, перемениться ли мое мнение в последующем, но на данный момент мой выбор ипотека. И так не будет разводить долгих демагогий на тему что лучше, перейдем к самой истории.

В силу различным обстоятельств и самое главное финансовых, в качестве объекта был выбрал Жилой Комплекс Речной Квартал в Гатчине, точнее в деревне Малые Колпаны, непосредственно примыкающий к городу Гатчина.

Да далеко я забрался, но метр однокомнатной квартиры в кирпичном уже почти построенном доме на момент покупки стоил 50 000 рублей, в то время как в городе на нулевом этапе, стоимость метра в панельном доме на однокомнатную квартиру на очень-очень окраине города (Шушары в 200 метрах от КАД, Девяткино в 50 метрах от КАД, Бугры, Колпино, Всеволожск) начинается в лучшем случае от 60 000 рублей.

Продолжим суть не в этом. Изначально планировалось взять квартиру в доме позиции 4,5 построенном с привлечением денежных средств Сбербанка, что очень облегчает процесс ипотеки. Но в указанном доме оставалась лишь одна однушка.

Как можно скорее подали документы в отделением Сбербанка на Невском 99-101. Я предоставил копию трудовой и 2-НДФЛ, жена как зарплатник ни чего не предоставляла.

Документы приняли, но через 4 дня позвонили и сообщили, что я принес 2-НДФЛ старого образца.

Тут встает вопрос, сказать это при приеме документов нельзя было?

Как выяснилось позже работники ипотечных отделов Сбербанка выступают некими посредниками так сказать, то есть документы принял, документы отправил, сообщил о результате, который принимает Москва, подготовил ипотечный договор и перевел деньги. То есть сами документы, которые вы сдаете, они не проверяют, проверяет Москва.

В тот же день, принес 2-НДФЛ нового образца, хотя фактически они отличаются лишь шапкой, если вы получаете только зарплату. Дня через два позвонил работник Сбербанка и задал три-четыре вопроса, о работе и т.д. Через неделю сообщили, что заявка одобрена, и необходимо теперь предоставить данные об объекте.

То есть на одобрение первичной заявки ушло две недели, за это время квартира в одобренном Сбербанком доме позиции 4,5 благополучно ушла и пришлось покупать квартиру в доме, позиции 6,7 который не был одобрен Сбербанком, что привело к ряду трудностей. Во-первых, к предоставлению документов на дом (разрешение на строительство, аренду участка и т.д.) Во-вторых, необходимо было предоставить поручителей или же оформить другой объект недвижимости в залог. И так, выбрали квартиру в доме позиции 6,7.

Собственного его я и принес через два дня, и тут началось самое веселое.

Помимо этого привел Поручителя, подали документы и по поручительству тоже, сказали что одобрение поручителя будет происходить совместно с объектом. Одобрение объекта занимает до недели, так сказали опять-таки в Сбербанке.

Однако через неделю была тишины, и я сам решил наведаться в Сбербанк. Наш на тот момент менеджер назовем его так, обслуживающий нас в Сбербанке, сказал что у них возврат документов потому что они сами же в Москву что-то не дослали, обещали все сделать быстро и еще максимум неделю и вопрос решится.

Однако и через неделю была тишина, ни звонка, ни чего, просто тишина. Я опять наведался в Сбербанк. Не забывайте что все это связано с очередями, иногда необходимостью отпросится с работы и т.д.

Придя в Сбербанк обнаружилось, что обслуживающий нас менеджер уволился, и нас перевели к другому, с ним можно сказать повезло и спасибо ему, ну об этом потом.

Оказалось он уже давно занимается нашей заявкой, и решает сейчас смогут ли они мне ее так одобрить.

Еще через неделю оказалось, что все дело в том, что нет документов на объект помимо ДДУ, а именно договора аренды, разрешения на строительства и т.д.

и необходимо их предоставить. Опять-таки сказали бы сразу, что ДДУ не хватит, я бы все принес.

Хотя все это уже предоставлялось в отделение Сбербанка в Гатчине и следовательно должно быть у них в базе в Москве.

При этом при всем, не проверенный Поручитель так и висит. Просил пока собираю документы, хотя бы его утвердить, но нет почему-то только с объектом вместе.

Собрал все документы на объект. Застройщики меня уже всерьез не воспринимали, бронь на квартиру была снята, и тут уже как они сказали, успеете, будет вашей, не успеете, продадим другим, если придет покупатель.

Принес в Сбербанк, сказали, что через неделю позвонят.

И опять тишина. Опять сам в Сбербанк. Пришел, сказали, что одобрили, но на меньшую сумму. Не хватило зарплаты поручителя и мне надо привести еще одного.

Привел на следующий день. Все оформили. Еще неделя! Должны были опять позвонить. Опять тишина. Пришел, ответа нет.

Пришел на следующий день и слава тебе ипотечный бог, наконец-то все одобрили. С момента, подачи первоначальной заявки и до финального одобрения прошло 2 месяца и 2 дня!

На финальной выдаче ипотечного кредита, оказалось что менеджер который нам помог все это сделать, тоже ушел из Сбербанка и выдачу и перечисление денежных средств уже производил третий менеджер.

Уж не знаю, повезло ли только мне так, или и другим тоже и это норма для Сбербанка, но хотелось бы чувствовать не только то, что мне нужны ваши денежные средства, но и я нужен Вам как заемщик и потребитель ваших продуктов.

Тем не менее, большое спасибо за предоставленный кредит, надеюсь я верну его вовремя и без каких либо дополнительных историй. +22 созерцатель

Ксения созерцатель

Отзывы об Ипотечных кредитах в Сбербанке

3Татьяна, Омск, 12 мар, 2020Здравствуйте. Обратилась в ДомКлик от сбербанка,( они предложили платную услугу по возврату налога на имущество) , то есть они собрали необходимый пакет документов , с которым я должна идти в налоговую.Просто ужасно!!

Во-первых , 2 недели они готовили документы, которые у них в базе есть. Затем позвонила менеджер и сказала, что документы отправит в.

Ипотечные кредиты2Евгения, Санкт-Петербург, 10 мар, 2020У меня оформлена в Сбербанке оформлена ипотека, ставка 10,9%.

В настоящее время по вновьоформляемым кредитам ставка гораздо ниже.

Периодически я озадачиваюсь вопросом снижения ставки, либо рефинансирования ипотеки в другой банк.

Зашла на сайт Сбербанка, вопросами по ипотеке занимается Дом.Клик. На страничке Дом.Клик есть диалоговое окно, где можно. Ипотечные кредиты2Марина, Москва, 06 мар, 202030.01.2020 полностью погасила ипотечный кредит в Сбербанке.

Сегодня 06.03.20 до сих пор не снято обременение.

Сделку с покупателем завершить не можем.

Источник: https://arhangelck-diplom.ru/kak-ja-bral-ipoteku-na-dom-v-sberbanke-10397/

Как мы брали ипотеку на строительство дома. Реальная стройка

Как я брал ипотеку на дом в сбербанке

Как мы брали ипотеку на строительство дома

Сегодня подавляющему большинству молодых семей недоступна покупка жилья без заемных средств. Семья Цоктоевых решила узнать, какие условия необходимо выполнить, чтобы получить заветную возможность жить в собственном доме

Для людей, чей доход не позволяет приобрести жилплощадь за наличные, эта категория кредитования становится порой единственным выходом из положения. Но если ипотека на готовые квартиры и дома уже не редкость, то ипотека на строительство частного дома оформляется не так уж и просто, говорят будущие новоселы Валентина и Аламжи.

Как одобряли кредит

Мы с супругом не стали рассматривать предложения всех банков и сразу обратились в «Сбербанк», который предоставляет ипотеку именно под ИЖС. Нам объяснили, что ставка по ипотеке будет ниже, так мы как оба являемся зарплатными клиентами банка.

Заявку в банк направляли через строительную компанию «Аркада-С», которая строит нам дом. Как нам объяснили, в «Сбербанке» работает система нескольких одобрений. Сначала приносишь небольшой перечень документов, куда входят справка 2НДФЛ и копия паспорта.

Наши доходы, как зарплатных клиентов, полностью прозрачны для банка. Изучив эту информацию, он дал нам первое одобрение.

Сколько стоит оценка заложенной недвижимости?

Далее начинается новый этап сбора документов. Как нам объяснили, у нас очень сложная ипотека, так как мы одновременно приобретали земельный участок и брали ипотеку под строительство дома. Также в банке сообщили, что по кредиту нужен поручитель. Но среди знакомых мы не нашли человека с соответствующей зарплатой. Поэтому мы предложили в качестве залога свою квартиру.

Банку нужно было предоставить 2НДФЛ, заверенную копию трудовой книжки, а также необходимо было провести независимую оценку недвижимости, которую мы передавали под залог. Нам выдали перечень организаций, которые этим занимаются. Самая низкая цена составила 1 500 рублей. Делают оценку в пределах одного дня. Также нужно было сделать независимую оценку земельного участка.

Это тоже стоит 1 500 рублей.

Уточнения по смете

Оформление документов происходило не быстро, так как решение об одобрении принимается не в Улан-Удэ, а в Новосибирске. Периодически оттуда приходили замечания по смете – требовались пояснения и расшифровки. Поэтому нам несколько раз приходилось отправлять им документы и уточнения.

Это нужно было для точного определения стоимости строительства. Смету предоставляла наша строительная компания «Аркада-С». Также время заняло оформление разрешения собственника, у которого мы купили участок, на строительство. Я, если честно, не совсем поняла, зачем это было нужно.

Ведь сегодня, чтобы оформить право на земельный участок, такое разрешение вообще не требуется.

Почему ипотека под ИЖС, а не потребительский кредит?

Позднее к работе с нами подключился новый менеджер, который нас достаточно хорошо проконсультировал. Он поинтересовался, почему бы нам не взять обычный потребительский кредит, а не ипотечный. И разъяснил все его преимущества и недостатки.

Дело в том, что при оформлении ипотеки под ИЖС мы должны отчитываться буквально за каждую копейку перед банком – по смете и акту выполненных работ. А при оформлении потребительского кредита нам бы выдали деньги, которыми мы распоряжались бы так, как хотим.

Однако в этом случае мы должны были бы дать банку под залог многомиллионное имущество, а ставка была бы не намного выше, чем по ипотеке. Поэтому мы все-таки выбрали ипотеку.

Первоначальный взнос, выдача денег и ежемесячный платеж

Наша ставка по ипотеке составляет 15%. Но, когда мы оформим право собственности на дом и отдадим его под залог, ставка уменьшится на 1%. Первоначальный взнос составляет не менее 25% — то есть нельзя просто так, с нуля взять кредит, не имея определенной суммы. У нас был миллион с лишним на то, чтобы начать строительство.

Окончательную сумму ежемесячного платежа мы пока не знаем, так как у нас прошло только два транша. То есть всю сумму не выдают сразу – нам разделили ее на четыре части. Сначала выдаются средства на строительство фундамента.

После отчета по акту выполненных работ выделяется следующая сумма. И так далее. Нам такая схема кредита показалась удобной, так как иначе пришлось бы платить около 60 тысяч рублей в месяц. А пока мы платим 23 тысячи – только за то, что получили на данный момент.

Со следующими траншами сумма изменится.

Варианты кредита

  1. Рассчитать «удобную» сумму. Изначально лучше исходить из суммы, которую вы готовы потратить. То есть нужно узнать, сколько денег банк может вам выдать и на каких условиях. Далее строительная компания подстроится под ваши финансовые возможности при составлении проекта дома.
  2. Брать частями. Также можно взять кредит только на фундамент и коробку будущего дома. Построить, но не заселяться в течение двух лет. Платить кредит, пока дом отстаивается. И только потом взять кредит на окна, отделку и остальное.
  3. Выбрать проект и адаптировать его под свои возможности. Таким вариантом воспользовались герои «Реальной стройки». Сначала они выбрали и отдали проект на переработку в «Аркаду-С». Застройщик подкорректировал его под предпочтения заказчиков и составил смету. Разумеется, получилось дороже, чем могло бы быть.

Источник: https://www.infpol.ru/117735-realnaya-stroyka-kak-my-brali-ipoteku-na-stroitelstvo-doma/

Ответы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: