Как выписать при продаже квартиры троих совершеннолетних сыновей

Содержание
  1. Можно ли выписать совершеннолетнего сына из квартиры без его согласия?
  2. Законодательная база
  3. Кого можно выписать без согласия
  4. Кого нельзя выписать
  5. Процедура выписывания
  6. Куда нужно обращаться
  7. Какие документы понадобятся
  8. Составляем заявление
  9. В каких случаях это сделать нельзя
  10. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже
  11. Перечень бумаг для снятия и постановки несовершеннолетнего на регистрационный учет
  12. Вариант 1: когда ребенок является собственником части/доли жилплощади
  13. Вариант 2: когда ребенок зарегистрирован в квартире, но не является одним из собственников
  14. Как прописать несовершеннолетнего после выписки в другом районе
  15. Выписка из квартиры в судебном порядке
  16. Правила выписки совершеннолетнего
  17. Как выписать при продаже квартиры троих совершеннолетних сыновей
  18. Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
  19. Как выписать ребенка из квартиры при продаже: что следует учесть
  20. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже
  21. Выписка несовершеннолетних детей из квартиры при продаже: можно ли это делать и как выписать за один день?
  22. Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже: алгоритм действий
  23. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?
  24. Как выписать детей при продаже квартиры
  25. Как выписать при продаже квартиры троих совершеннолетних сыновей | Юридический портал
  26. В каких случаях можно оформить сделку?
  27. Возможна ли вообще продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком
  28. Как выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры?
  29. Продажа квартиры, где собственник несовершеннолетний ребенок, в 2019 году
  30. Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
  31. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
  32. Как получить согласие опекунского органа?
  33. Как продать квартиру, если собственником является ребенок?
  34. Регистрация ребенка на новом месте
  35. Как выписать из квартиры совершеннолетнего
  36. Как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними?
  37. Права несовершеннолетних
  38. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним
  39. Согласие опеки
  40. Этапы заключения сделки купли-продажи

Можно ли выписать совершеннолетнего сына из квартиры без его согласия?

Как выписать при продаже квартиры троих совершеннолетних сыновей

Когда планируется переезд на другое место, при продаже квартиры, в иных семейных ситуациях возникает вопрос, может ли мать выписать сына из квартиры без его согласия, и в каких случаях сделать это не получится.

Снятие с регистрационного учета строго регламентировано законодательством, а саму процедуру выполнить проще, если все жильцы дееспособны и согласны.

  Если же общего мнения по вопросу прописки между совершеннолетними родственниками не достигнуто, выписать из квартиры можно лишь через судебную инстанцию.

Когда родственник является недееспособным или не достиг совершеннолетия, потребуется дополнительное привлечение органов опеки и попечительства, так как закон обязывает соблюдать интересы социально уязвимых категорий граждан во всех сферах жизни, включая имущественные вопросы и проблемы регистрации.

Законодательная база

Жилищный Кодекс однозначно определяет решение проблемы, когда согласия на выписку нет.  Согласно статье 35 жилищного законодательства (п.1), снять с регистрационного учета другого гражданина в принудительном порядке можно лишь по судебному постановлению.

Иногда человек не может выписать совершеннолетнего сына, если он собственник части жилплощади, и имеет полное право на прописку на своих квадратных метрах.

Когда недвижимость полностью принадлежит родителю, невозможно получить согласие, так как связь с правопреемником утрачена, неизвестно его местонахождения, либо в семье разлад и наблюдается противодействие со стороны совершеннолетнего ребенка.

В таких ситуациях потребуется обратиться с иском в районный или городской суд по месту прописки, предварительно подготовить основательную доказательную базу. Если ребенок не достиг совершеннолетия, все действия в отношении его должны быть согласованы с опекой.

Проще всего, когда мать обеспечивает ребенка другой жилплощадью и готова оформить прописку на новом месте.

Например, если ребенку 9 лет, и он проживал вместе с матерью, проблемы с выпиской не возникнет, если одновременно осуществляется прописка по новому адресу регистрации матери.

Главное условие для принудительной выписки – признание через суд человека бывшим членом семьи, о чем говорится в ст. 31 (ч.4) ЖК РФ. С точки зрения жилищного и семейного законодательства, значение понятия «член семьи» расходится.

Кого можно выписать без согласия

Для того, чтобы совершеннолетний человек был признан бывшим родственником, суд будет учитывать следующие признаки:

  1. Отсутствие общего хозяйства и единого семейного бюджета.
  2. Граждане, прописанные на одной жилплощади, не помогают друг другу.
  3. Члены семьи конфликтуют, между ними принципиальные неустранимые разногласия.
  4. Граждане, выписываемые из квартиры, не живут по адресу регистрации и не оплачивают расходы на коммуналку.

В случае, если наследники представят в суде доказательства, что других мест для проживания и прописки не имеется, суд может предоставить некоторый период времени для решения вопросов: 3 -12 месяцев.

Не только дочерей или сыновей можно выписать. В следующих ситуациях возможна выписка родственников и бывших родственников:

  • после развода родители бывшего супруга выписывают с жилплощади жены, приобретенной ею до брака;
  • родственники числятся безвестно отсутствующими.

Данные варианты возможны, когда члены семьи дееспособны и не нуждаются в материальной поддержке. Если человек прописан, но не живет по адресу, предстоит судебная тяжба с подготовкой доказательств об отсутствии человека по месту регистрации.

Кого нельзя выписать

В вопросе выписки особое значение играет дееспособность и совершеннолетие граждан. Дела несовершеннолетних решают через законных представителей, с условием соблюдения их гражданских прав и интересов.

С точки зрения жилищного законодательства членами семьи признаются проживающие вместе граждане, поэтому для принудительного выселения потребуется доказать, что семейная связь утрачена.

Невозможна выписка ребенка и его опекуна, если не организована новая регистрация и новое место жительства.

Процедура выписывания

Процедура выписки во многом зависит от обстоятельств и конкретной ситуации. Если родитель является владельцем собственности, снятие с регистрации из приватизированной квартиры зависит от участия сына или дочери в приватизационных мероприятиях. Когда прописка оформлена после приватизации, родителю предстоит судебное разбирательство с целью признать родственника бывшим.

Согласно вынесенному судебному постановлению, Росреестр производит действия по снятию с регистрации, при наличии иной родни, готовой прописать ребенка к себе (дедушки, бабушки, тети, дяди, отец).

Второй вариант снятия с учета связан с ситуацией, когда сын вышел из несовершеннолетнего возраста, но его поведение и образ жизни ведут к ухудшению жизни других членов семьи:

  1. Ребенок систематически нарушает покой других жильцов (родителей, соседей).
  2. Дееспособный гражданин не оплачивает коммунальные услуги.
  3. Имеются случаи злоупотребления наркотиками, алкоголем, аморальным образом жизни. Есть документальные доказательства данного факта (справки от медиков, диспансеров, о принятии на учет, свидетельские показания).

При наличии доли в приватизированном жилье для выписки потребуется предоставить альтернативное место жительства и другую, равнозначную собственность.

Куда нужно обращаться

Когда стороны не смогли договориться о выписке по доброй воле, в отношении совершеннолетних детей проблема решается через суд. Как показывает практика по данному вопросу, успех зависит от полноты доказательств, дающих основания для выселения. Судебные органы оценивают материалы, представленные на суде, и заслушивают позиции сторон и заинтересованных граждан.

Какие документы понадобятся

Нет четкого перечня, который должен быть предъявлен на суде. Список зависит от индивидуальных обстоятельств, которые подтверждают наличие законных оснований.

Помимо личных документов сторон, готовят документацию на право собственности и домовую книгу.

В дополнительный пакет входят бумаги:

  • свидетельствующие о наличии возможности оформления регистрации по месту жительства по другому адресу, в другой собственности;
  • заключение с результатами обследования недвижимости о пригодности жилья для несовершеннолетнего;
  • материалы со свидетельскими показаниями, если причиной снятия с регистрации стало ненадлежащее поведение ребенка, нарушение норм проживания.
  • подписи жильцов дома, требующих выписать нарушителя общественного порядка;
  • копии документации в адрес правоохранительных органов, с просьбой принять меры.

Так как при анализе представленных бумаг судья будет также учитывать материальное положение ответчика, не помешает подготовить выписки и справки, указывающие на наличие дохода у ответчика, его трудоустройство.

Составляем заявление

Чтобы подать исковое заявление, необходимо соблюсти все требования к оформлению. Помимо формата подачи информации, значение имеет и само содержание обращения. Рекомендуется использовать стандартные формы, вписывая сведения о сторонах дела, адресате для рассмотрения согласно принятых правил.

Основное содержание иска должно включать указание причин, давать законодательные ссылки, подтверждающие аргументацию и наличие оснований. Заявление пишут лаконично, выражаясь ясно, прямо, без возможности разночтения.

Исковое заявление должно быть подписано, иметь дату составления, включать обширный перечень документальных приложений.

В каких случаях это сделать нельзя

Перед тем, как обращаться в суд с просьбой выписать из жилья родственника, следует учитывать, что в некоторых ситуациях сделать это невозможно:

  1. Несовершеннолетний возраст и отсутствие разрешения от надзорного органа (отдел попечительства по месту прописки ребенка).
  2. Недееспособность.
  3. На ребенка оформлена доля в недвижимость, включая коммунальную и приватизированную квартиру.
  4. Для несовершеннолетних граждан предоставлено жилье худшего качества, меньшей площади и т.д.

При выписке из муниципальной собственности, жильцы являются арендаторами, заключившими договор соцнайма. Выписка состоится на основании представленных доказательств того, что человек съехал с квартиры и утратил право проживания.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/drugoe/kak-vypisat-syna-iz-kvartiry

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже

Как выписать при продаже квартиры троих совершеннолетних сыновей

В некоторых случаях (продажа квартиры, обмен) может возникнуть необходимость выписать зарегистрированных в жилом помещении людей. Зачастую, выписывать человека с квартиры не очень сложно, однако, если жилец несовершеннолетний, то придется выполнить несколько процедур и соблюсти ряд нюансов.

Мало кто знает, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, однако, данная процедура не столь сложная, как кажется изначально.

Законодательство предусматривает защиту прав несовершеннолетних жильцов. При сделках с недвижимостью, ни в коем случае нельзя ущемлять права малолетнего.

Именно поэтому очень сложно иногда получить конкретную информацию на тему: «Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры».

Общий порядок выписки ребенка из дома действует в случае обоюдного согласия родителей, в отдельных случаях — по решению суда. Если планируется выписать из квартиры несовершеннолетнего, имеющего долю в указанном помещении, для выписки потребуется согласие ООиП (органы опеки и попечительства).

Выписав же несовершеннолетнего из квартиры с нарушением его прав, возможна аннуляция жилой площади.

Нюансы процесса выписки малолетних детей из квартиры зависят от многих факторов. На все влияет возраст малыша, тип жилой площади и, конечно же, учитывается, кто собственник — сам малыш или кто-нибудь из родственников.

Перечень бумаг для снятия и постановки несовершеннолетнего на регистрационный учет

Рассмотрим варианты как же выписать ребенка из квартиры при продаже.

Вариант 1: когда ребенок является собственником части/доли жилплощади

Во-первых: требуется получить согласие на выписку ООиП. Во-вторых: провести операцию по продаже/покупки недвижимости. В- третьих: в паспортном столе произвести выписку ребенка. В- четвертых: обратиться в паспортный стол по будущему месту прописки и прописать несовершеннолетнего на приобретенную жилплощадь.

Вам понадобятся:

  • Паспорта родителей (опекунов).
  • Свидетельство о рождении малыша.
  • Документы о праве собственности на дом, квартиру.
  • Листок убытия (можно заполнить и получить в паспортном столе).
  • Заявление (снятие/постановка на учет).

Срок выписки из квартиры при продаже 3 дня.

Вариант 2: когда ребенок зарегистрирован в квартире, но не является одним из собственников

В этом случае согласие ООиП не потребуется. Выше перечисленный пакет документов сдается на выписку и последующую прописку в паспортный стол по будущему месту регистрации.

Основное требование выписки несовершеннолетнего из квартиры – гарантия обязательной прописки/регистрации его на новой жилплощади, где имеет прописку хотя бы один из родителей, причем метраж будущей площади прописки должен быть не меньше метража прежнего места жительства.

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери? Да, возможно в случае отсутствия матери (пропала без вести), лишения матери права на воспитание несовершеннолетнего.

Выписывать, как и прописывать ребенка в возрасте до 14 лет можно только в сопровождении с родителями либо опекунами. Абсолютно все сделки в таком возрасте должны проводиться без влияния иных лиц.

Если же ребенок старше 14 лет, то может подписывать документы и принимать решения без присутствия официальных представителей, однако делать это без их согласия категорически запрещено.
Никто не даст разрешение на выписку, если новый адрес прописки несовершеннолетнего не указан.

Это нужно для того, чтобы курирующие органы опеки были уверены в том, что у ребенка будет место жительства.

Как прописать несовершеннолетнего после выписки в другом районе

Как гласит законодательство — несовершеннолетнего нужно прописывать в том же районе, откуда его должны выписывать. Это нужно для того, чтобы несовершеннолетний не сменил школу или садик и не было травм психики.

Если же этого добиться никак и приобретаемое новое жилье находится в другом районе, придется брать разрешение на прописку в ООиП. Сотрудники отдела должны провести с несовершеннолетним беседу, в результате которой выяснить, не нарушит ли психику переезд и смена школы либо детского сада. Если все хорошо, то они дадут разрешение на выписку.

Можно выписать дитя при продаже квартиры и прописать без согласия отца? Да, если отец не является собственником жилплощади, на которой прописан несовершеннолетний, а мать выписывается и прописывается вместе с дитем. Эти действия не требуют согласия отца.

Выписка из квартиры в судебном порядке

Не достигшего совершеннолетия гражданина имеют право выписать с занимаемой жилплощади по судебному решению лишь в случае утраты им права пользования жильем, либо это право им не приобретено.
В судебном разбирательстве принимают обязательное участие ООиП. Что касается ребенка, то его мнение суд принимает во внимание по достижении ребенком возраста 10 лет.

Правила выписки совершеннолетнего

А как выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, обмене? Может ваш уже взрослый ребенок ведет настолько самостоятельную жизнь, что вместе с ним проживать стало невозможно и лучший выход из создавшейся ситуации – выписать и выселить совершеннолетнего сына/дочь? Если ваше решение обоюдное, то выписка осуществляется на общих основаниях.
В паспортном столе заполняются нужные бланки. Смена места жительства совершеннолетнего является основанием для его выписки с прежнего места проживания.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/kak-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-sobstvennika-pri-prodaje-5a7ee2d04bf161597b61780a

Как выписать при продаже квартиры троих совершеннолетних сыновей

Как выписать при продаже квартиры троих совершеннолетних сыновей

Все зависит, на основании чего и когда был прописан сын в квартиру. Был прописан ещё будучи несовершеннолетним при продаже старой квартиры и переезде в данную. Выписать можно только через суд.

А что будет являться веским основанием для снятия с рег.учета, знает только сам суд.

Нельзя выписывать направо и налево без суда и следствия, а может вы неправду говорите.

Обращайтесь к адвокатам.

Опишите свою ситуацию подробнее -квартира в собственности(в чьей,основание) -какие действия планируются с квартирой В целом,совершеннолетний гражданин снимается с регистрационного учета(выписывается)самостоятельно в паспортном столе и родители здесь ни при чем. Алексей, извините,пишу с айпеда,промазал,хотел плюсик поставить. Могу предположить, что сын — наркоман или алкоголик, либо набрал кучу кредитов и к нему стучатся судебные приставы.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

Различные обстоятельства, связанные с личностью владельцев помещения, могут значительно повлиять на процедуру купли-продажи.

Если в жилище прописаны несовершеннолетние дети, то продать квартиру несколько сложнее из-за ряда официальных процедур. Считается, что дети не могут самостоятельно защищать свои права, поэтому за такими сделками тщательно следят контролирующие органы. Очень часто у граждан возникает вопрос: как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети?

Вот об этом мы и расскажем. Можно ли продать квартиру с прописанным ребенком и если да, то как? В соответствии с законом несовершеннолетний формально имеет те же права и обязанности, что и взрослый человек.

Как выписать ребенка из квартиры при продаже: что следует учесть

Как выписать ребенка из квартиры при продаже, в частности, вопрос, возникающий у родителей, которые собираются переехать в другое жилье.

Незнание многих тонкостей создает проблемы и затягивает процесс перемены жилья. С формальной точки зрения регистрация фиксирует место, где живет человек. Пока ребенку меньше 18 лет, он автоматически живет с родителями.

На практике случается так, что регистрируют нередко в одном месте, а проживает ребенок в другом.

Надо учитывать и позицию органов опеки относительно смены жительства ребенком.

Существует специфика действий органов опеки в разных регионах и даже разных районах в пределах одного региона, и поэтому, кроме закона следует учитывать и сложившуюся местную практику его применения.

Многие считают, выписать ребенка никак не получится, но на деле не все так просто, судьи нередко обязывают органы регистрации снять ребенка с учета.

Начинать выяснение вопроса как выписать ребенка из квартиры следует в органах опеки.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже

Выписав же несовершеннолетнего из квартиры с нарушением его прав, возможна аннуляция жилой площади.

Нюансы процесса выписки малолетних детей из квартиры зависят от многих факторов.

  • Листок убытия (можно заполнить и получить в паспортном столе).
  • Паспорта родителей (опекунов).
  • Документы о праве собственности на дом, квартиру.
  • Заявление (снятие/постановка на учет).
  • Свидетельство о рождении малыша.

Срок выписки из квартиры при продаже 3 дня.

Выписка несовершеннолетних детей из квартиры при продаже: можно ли это делать и как выписать за один день?

Выписка ребенка из квартиры — это достаточно хлопотная процедура, требующая соблюдения всех его законных прав.

А такая структура, как органы опеки и попечительства, контролирует соблюдение этих законов. Маленькие граждане возрастом до 14 лет, согласно ст.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже: алгоритм действий

Дело в том, что законодательство защищает права маленького гражданина во всех сферах, в том числе оно заботиться о том, чтобы ребенок не лишился жилья.

Поэтому государственные органы так щепетильно относятся к данным ситуациям. Если необходимо выписать ребенка, операция должна совершаться таким образом, чтобы права несовершеннолетнего не были ущемлены.

Ребенок, старше 14-ти лет, сам заполняет документы Приступая к процессу выписки, стоит познакомиться с минимальным набором документов, необходимых для совершения данного рода сделки:

Так же, в отличии от снятия с регистрации взрослого, вы не сможете выписать ребенка «В никуда» — у вас должно быть документальное подтверждение того, что у ребенка будет новое жилье; При выписке ребенка в обязательном порядке следует учитывать то, владел ли он долей жилья.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

То есть имеется всего два варианта: Не получится просто так продать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, оставляя его без собственности.

Если старая доля была 1/3 от общей жилплощади, то новая должна быть тоже 1/3 или более того. Ни в коем разе недвижимость, которую Вы оформляете на ребёнка, не может быть меньше, чем он имел. Далее речь пойдет непосредственно о том, как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети и какие документы придется для этого собрать.

Необходимо получить разрешение нотариуса на продажу доли ребёнка. Также нужно взять такое же дозволение в попечительском совете. Органы опеки уведомляются в письменном виде о продаже квартиры.

В присутствии инспектора УЗСН составляется заявление, где указывается, что родители/опекуны обязаны соблюдать права ребёнка.

Как выписать детей при продаже квартиры

Просто теперь в ЕИРЦ должны быть документы на опекаемого ребенка. При продаже квартире покупатель может озаботиться наличием у вас детей и где они прописаны ( так как с их выпиской могут возникать проблемы). А как его устроит что ребенок нигде не прописан или нет вопрос открытый.

Если квартира не приватизированна на ребенка (т.е.

он не является собственником), то никакого опекунского совета не нужно. При прописке в другую квартиру вкладыш о гражданстве оформлять нужно обязательно, но это если ребенок был уже где-то прописан. У нас было по крайней мере так, мы в апреле продавали квартиру в которой был прописан мой ребенок и я все эти процедуры прошла.

Но у нас ребенок был прописан сразу после рождения (т.к.

для медицинского полиса нужна была справка из ЖЭКа).

Источник: https://152-zakon.ru/kak-vypisat-pri-prodazhe-kvartiry-troih-sovershennoletnih-synovej-12444/

Как выписать при продаже квартиры троих совершеннолетних сыновей | Юридический портал

Как выписать при продаже квартиры троих совершеннолетних сыновей

При сделках с недвижимостью, ни в коем случае нельзя ущемлять права малолетнего. Именно поэтому очень сложно иногда получить конкретную информацию на тему: «Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры».

И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.

Наличие ребенка – собственника может стать осложняющим моментом и дополнительным риском. Этот вопрос требует внимательного изучения и особой подготовки.

В каких случаях можно оформить сделку?

Владелец может потребовать осуществление процедуры выписки от продавцов, но если они откажутся, придется все делать самостоятельно. В любом случае, если для отмены регистрации несовершеннолетнего лица есть основания, то собственник может его выписать. Житель г. Саранска намеревался продать квартиру и приобрести новое жилье.

Семья состояла из жены и сына, которому недавно исполнилось 6 лет. Право собственности на квартиру было оформлено на главу семейства. После подачи объявления сразу нашёлся потенциальный покупатель. Действуя в спешке, продавец забыл, что выписка детей происходит только с согласия органов опеки.

Несмотря на это, стороны ударили по рукам и заключили предварительный договор купли-продажи. Покупатель сразу подписал авансовый договор и уплатил часть стоимости за квартиру. Продавец обратился в УВМ УМВД г. Саранска для выписки членов семьи.

Однако, последовал закономерный отказ – регистраторы пояснили, что ребенка можно выписать лишь с одобрения органа опеки.

Малолетние (не достигшие 14 лет) дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными. В их интересах действуют родители, опекуны или попечители.

Общий порядок выписки ребенка из дома действует в случае обоюдного согласия родителей, в отдельных случаях — по решению суда. Если планируется выписать из квартиры несовершеннолетнего, имеющего долю в указанном помещении, для выписки потребуется согласие ООиП (органы опеки и попечительства).

Дети считаются несовершеннолетними гражданами. Но тем не менее они имеют прописку по месту проживания (пребывания) наравне со взрослыми. Поэтому, если возникает необходимость сменить место жительства, ребенок должен быть выписан из квартиры.

Распространенным случаем является снятие с регистрационного учёта при продаже недвижимости. Чтобы провести выписку по всем правилам, нужно учесть требования законодательства.

Настало время рассказать, как выписать несовершеннолетнего из квартиры и на что обратить особо пристальное внимание?Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов.

Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

Одинаковы ли (с точки зрения документального оформления сделки купли-продажи) случаи, когда ребёнок — хозяин части квартиры, или когда он просто там зарегистрирован?

Возможна ли вообще продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи?
То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается.

Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.Очень просто. В этом случае процедура снятия с регистрации будет полностью аналогична таковой для взрослого гражданина. При этом вам даже не придется подавать документы в органы опеки.

Подавать документы же должен либо один из родителей, либо опекун. При этом вам так же потребуется согласие собственника квартиры в письменном виде.

Вероятная продажа квартиры родителями ребенка – это одно из оснований снять ребенка с регистрационного учёта по старому адресу. Выписка происходит по общим правилам.

До подачи документов в «паспортный стол» следует заручиться согласием органа опеки и попечительства (ООП).

Как выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры?

Нюансы процесса выписки малолетних детей из квартиры зависят от многих факторов.

На все влияет возраст малыша, тип жилой площади и, конечно же, учитывается, кто собственник — сам малыш или кто-нибудь из родственников.

Малолетний (до 14 лет) или несовершеннолетний (до 18) ребенок не вправе самостоятельно принимать решения по продаже недвижимости, а значит, не может подписывать никакие документы.

Сотрудники канцелярии суда могут потребовать от истца дополнительные документы, например, свидетельство о рождении малолетнего лица или о расторжении брака.

Во время проведения сделки собственник до 14 лет не присутствует, достаточно разрешительного документа ООП и представительства родителей. С 14 до 18 лет гражданин должен лично участвовать в процедуре и подписывать бумаги.

В некоторых случаях (продажа квартиры, обмен) может возникнуть необходимость выписать зарегистрированных в жилом помещении людей.

Зачастую, выписывать человека с квартиры не очень сложно, однако, если жилец несовершеннолетний, то придется выполнить несколько процедур и соблюсти ряд нюансов.

Для получения разрешения вам потребуется предоставить в ближайшее отделение органов опеки следующий пакет документов:

  • Паспорта обоих родителей. Если родителей у ребенка нет, то предоставляются паспорта законных представителей или опекунов;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Выписка из домовой книги. В ней должно быть прописано то, с кем именно ребенок проживает в данный момент;
  • Технический паспорт квартиры, в которую планируется прописать ребенка;
  • Лицевой счет, получить который можно в паспортном столе (нужен, если вы выписываете ребенка из муниципального жилья);
  • Старый и новый договора социального найма. Вместо них можно использовать договор купли — продажи, если выписка проходит не из муниципального жилья, а из собственной квартиры).

Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

После этого вам потребуется подождать три дня, в течение которых ФМС должен будет проверить документы. После этого вам потребуется в ближайшее время обратиться в органы ФМС и прописать ребенка по новому адресу. Процедура будет полностью аналогичной регистрации взрослого гражданина за одним исключением — все документы должен будет заполнить родитель или опекун.

Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя (уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре), а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности. Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна.

В жизни любой семьи может возникнуть случай, когда продажа жилья станет необходима. Причины могут быть самыми разными, но вот как продать квартиру с детьми-собственниками, знают немногие.
Читая эту статью, вы получите, к примеру, ответ на вопрос: «Как выписать сына из квартиры без его согласия, если я собственник?», а также «Можно ли выписать сына из квартиры без его согласия?».

Гражданин РФ, независимо от возраста, имеет право на собственность на общих основаниях.

Возрастной ценз применяется только на совершение действий с имуществом, а именно лишь дееспособный член общества может продавать, менять, дарить или завещать собственность.

Для начала собственнику нужно обратиться в паспортный стол. Там объяснят, на каких основаниях можно выписать ребенка и как лучше это делать.

Оптимальный вариант – оформить ребенку временную прописку у родственников (например, у бабушки). Правда, не следует забывать, что органы опеки тщательно изучают каждый случай. Когда выясняется, что новое жилье не найдено или оно заведомо хуже нынешнего – выписку попросту блокируют.

Основное условие для получения разрешения состоит в том, что новые условия проживания не должны быть хуже старых. То есть если у ребенка на старой квартире было пятнадцать квадратных метров личного пространства, то и в новом жилище это площадь должна быть не меньше. Так же надзорные органы следят за тем, чтобы квартира, принадлежащая ребенку, не была продана незаконным путем.

Продажа квартиры, где собственник несовершеннолетний ребенок, в 2019 году

Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Термин «выписка» применяется лишь в обиходе.

Юридически грамотное название процедуры – «снятие с регистрационного учёта». Особенности выписки регламентируются положением ст. 35 ЖК РФ. Не так важен возраст выписывающегося – это могут быть, как родители, так и дети.

Куда важнее соблюдение имущественных и неимущественных прав несовершеннолетних.

Непосредственно сделка купли-продажи проходит по стандартной схеме, выполняются все стандартные требования к письменному, нотариальному оформлению, регистрации в государственных органах факта перехода права собственности, и прочее.

Во-первых: требуется получить согласие на выписку ООиП. Во-вторых: провести операцию по продаже/покупки недвижимости. В- третьих: в паспортном столе произвести выписку ребенка. В- четвертых: обратиться в паспортный стол по будущему месту прописки и прописать несовершеннолетнего на приобретенную жилплощадь.

Источник: https://primasphynx.ru/transportnoe-pravo/1400-kak-vypisat-pri-prodazhe-kvartiry-troih-sovershennoletnih-synovej.html

Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Если в жилище прописаны несовершеннолетние дети, то продать квартиру несколько сложнее из-за ряда официальных процедур. Считается, что дети не могут самостоятельно защищать свои права, поэтому за такими сделками тщательно следят контролирующие органы. Очень часто у граждан возникает вопрос: как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети?

Законодательство предусматривает защиту прав несовершеннолетних жильцов. При сделках с недвижимостью, ни в коем случае нельзя ущемлять права малолетнего. Именно поэтому очень сложно иногда получить конкретную информацию на тему: «Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры».

Если родители имеют временную прописку, и она заканчивается, продление не предусмотрено, то ребенок автоматически теряет регистрацию вместе с родителями. Граждане, временно прописанные в качестве нанимателей жилья, и родившие ребенка, имеют право прописать его вместе с собой без согласия собственника. Согласно ст.20 ЖК РФ, ребенок прописывается с одним или обоими родителями.

Это тот случай, когда ребёнок, достигший 16 лет, имеет право сам распоряжаться своим имуществом, в том числе и недвижимым, без чьего либо разрешения.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе продать принадлежащую ему квартиру другому лицу, не спрашивая при этом согласия на сделку у остальных лиц, проживающих в комнате.

Граждане в возрасте до 18 лет называются несовершеннолетними, при этом до 14 лет их называют малолетними. Последние (малолетние) недееспособны, и от их имени сделки всегда совершают законные представители.

Кстати, в Росреестре тоже не бесплатно работают, госпошлина за регистрацию перехода прав стоит 2000 рублей.

Незнание многих тонкостей создает проблемы и затягивает процесс перемены жилья. С формальной точки зрения регистрация фиксирует место, где живет человек. Пока ребенку меньше 18 лет, он автоматически живет с родителями.

Мы уже знаем, что на продажу жилья собственников-детей нужно получать разрешение органов опеки.

Но что же делать в ситуациях, когда ребенок не является владельцем продаваемой квартиры, а только прописан в ней? В этом случае такого разрешения не требуется, но существует другая проблема: прописанного в квартире ребенка выписать «в никуда» невозможно.

Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством. Но, даже если таковая и была осуществлена каким-либо обходным путем, она однозначно судом будет признана впоследствии недействительной.

Приобретение квартиры, в которой зарегистрированы дети – не предвещает ничего приятного, так как выписать такого жильца окажется крайне сложно.

Как получить согласие опекунского органа?

Вряд ли вы получите разрешение на покупку недостроя, ведь нет стопроцентной гарантии, что дом достроится. В этом случае можно выделить долю ребёнку, например, в квартире бабушки, а потом её продать по той же схеме и купить долю малышу в уже построенной квартире.

Дело не только в предполагаемой недобросовестности родителей. При вмешательстве уполномоченных органов, к числу которых относятся вездесущие органы опеки и попечительства, появятся препятствия, решить которые иногда не получается.

Продать жилье, собственником которого (или долей в котором) является ребенок младше 18-ти лет, довольно проблематично — как по причине сложности механизма получения различного рода разрешений, так и в связи с нежеланием участвующих в сделке лиц (покупателей, банков, страховых компаний) «связываться» с обременененным какими-либо проблемами имуществом.

Дело не только в предполагаемой недобросовестности родителей. При вмешательстве уполномоченных органов, к числу которых относятся вездесущие органы опеки и попечительства, появятся препятствия, решить которые иногда не получается.

При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних. Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий.

С постоянной регистрацией ситуация другая. У лица, прописанного постоянно, возникает так называемое право пользования жильем. Распорядиться квартирой, как собственник (продать ее, подарить, либо оставить в наследство) он не может, зато может жить по месту своей прописки и пользоваться жильем наряду с собственником.

Как продать квартиру, если собственником является ребенок?

Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации.

После принятия положительного решения, что занимает от 2 недель до месяца, местный исполнительный орган власти выдает письменное разрешение на продажу за подписью главы совета, скрепленной соответствующей печатью.

Рынок недвижимости функционирует, выставляя на торги объекты недвижимости, в том, числе – с проживающими в них несовершеннолетними.

В то же время полноправное приобретение недвижимости для них допускается только при условии контроля со стороны родителей или опекунов. Продажа квартиры, где они прописались, происходит с их согласия или, по крайней мере – без претензий с их стороны.

На страже законного отношения к правам ребёнка стоят многочисленные организации, курирующие добросовестность родителей – законных представителей детей до момента их вступления в совершеннолетие.

А мне объяснили,что в опеке новые правила и теперь папа не может выделить долю сыну в замен продаваемой!!!!!!!Так как это одна семья,звучит бредово,но вот так!

А по статье 37 ГК все подобные сделки совершаются только с письменного разрешения органа опеки (кроме дарения). При этом уменьшение имущества ребёнка не допускается.

Никак. Даже если вы продадите долю сына своим родителям, она будет числиться за ним ещё 5 лет. Прописка роли не играет.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

У собственника квартиры имеются родственники, которые проживают вместе с ним. Таких лиц закон называет «членами семьи собственника». Они имеют такое же право пользоваться жильем, как и сам владелец, при условии, что они проживают совместно. Конкретно к членам семьи собственника Жилищный кодекс РФ относит его детей, родителей и супругов.

Государство всесторонне защищает интересы детей, в том числе в вопросах прописки. Возможно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Законодательство устанавливает многочисленные правовые нормативы, позволяющие решить вопрос мирным путем.

Иногда лишение регистрации происходит в конфликтной ситуации и требуется судебное решение по конкретной ситуации.

Для этого подайте в суд заявление, в котором вы заявите требование о признании прописанного у вас гражданина утратившим право пользования вашей квартирой.

Регистрация ребенка на новом месте

Все зависит, на основании чего и когда был прописан сын в квартиру. Был прописан ещё будучи несовершеннолетним при продаже старой квартиры и переезде в данную. Выписать можно только через суд.

Покупателям же в таких случаях надо проявить дополнительную заботу о том, куда и каким образом будет выписан несовершеннолетний ребенок после продажи квартиры.

Как выписать из квартиры совершеннолетнего

Кратко законодатель отвечает на вопрос о возможности принудительной выписки ребенка. Согласно ст.36 ЖК РФ, собственник без дополнительных условий может выписать со своей жилплощади любого, прописанного им или до него лица. Регистрация на площади, имеющей владельца, не дает права распоряжения квартирой или регистрации по своему выбору и решению.

Можно снизить цену на квартиру и продать ее прямо с обременением, если найдется покупатель. А можно выписать постороннего гражданина и без его согласия.В каждом из этих случаев реализация квадратных метров возможна, однако, порядок действий и пакет документов несколько отличаются.

Источник: https://sushgold.ru/finansovoe-pravo/3225-kak-vypisat-pri-prodazhe-kvartiry-troikh-sovershennoletnikh-synovey.html

Как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними?

Как выписать при продаже квартиры троих совершеннолетних сыновей

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет.

Права несовершеннолетних

Конституция и Семейный кодекс гарантирует детям право на жилье.

При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства (или временного проживания). Законодательство содержит один нюанс в отношении несовершеннолетних: дети в возрасте до 14 лет могут быть прописаны исключительно совместно с одним из родителей или с опекуном.

Т.е. зарегистрировать ребенка в квартиру его бабушки или другого близкого родственника, если там нет прописки у мамы или папы нельзя. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то допускается его прописка отдельно от родителей.

Регистрацию ребенку следует оформить уже сразу после его рождения в течение 30 дней.

Если же речь идет не о первичной регистрации новорожденного, то зарегистрировать ребенка необходимо в течение 7 дней после того, как он покинул прежнее место жительства.

Зарегистрироваться ребенок может не только в квартире, в которой его родители являются собственниками на постоянной основе, но и в арендованном ими жилье временно.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет.

Но родителям стоит заблаговременно побеспокоиться о месте будущей прописки ребенка, чтобы не нарушать миграционное законодательство.

Причем если ребенку еще нет 14 лет, то зарегистрироваться по этому адресу предстоит и одному из родителей.

Основная сложность в заключении сделки купли-продажи с прописанным ребенком состоит в том, что покупатели обычно отказываются покупать квартиру с зарегистрированными лицами.

Это связано с тем, что детей достаточно сложно выписать даже в судебном порядке.

Поэтому нередко заинтересованные в покупке лица требуют на момент подписания договора предоставить им документ об отсутствии зарегистрированных лиц.

Возможно два варианта заключения сделки купли-продажи с прописанным несовершеннолетним:

  1. В договор купли-продажи включается условие о том, что родители выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение.
  2. В договоре купли-продажи изначально прописывается обязательство продавца о снятии всех членов семьи с учета до перерегистрации прав собственности и получения денег.

Если ребенок не владеет долей в квартире, а только прописан здесь, то он наделен только правом пользования жильем, а не распоряжения им в качестве собственника.

Ребенок в данном случае не будет являться стороной сделки.

Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры. Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным.

Но органы опеки должны проследить за законностью операции и оценить, не ущемляет ли она имущественные права ребенка.

Согласие опеки

Вероятность согласия от опеки зависит от следующих факторов:

  1. Получит ли ребенок взамен равноценную по площади долю в другом жилье, которое приобретается взамен предыдущего, либо будет ли ему предоставлена денежная компенсация утраченной доли.
  2. Не ухудшатся ли в результате заключения сделки условия проживания ребенка: санитарные условия, наличие всех необходимых коммуникаций, экологическая обстановка в районе проживания, доступность инфраструктуры (больниц, школ, детских садов).

Если проведенный органами опеки анализ предстоящей сделки позволит им прийти к выводу, что несовершеннолетний только выиграет от заключения сделки купли-продажи (например, родители переедут в более просторную квартиру), то они беспрепятственно предоставят свое согласие.

Согласие органов опеки на сделку в отношении квартиры, в которой ребенок просто прописан и не имеет прав собственности, требуется только в том случае, если ребенок находится под опекой и попечительством (после потери родителей или их лишения родительских прав).

Проверить, обладает ли ребенок правами собственности на квартиру, либо просто прописан в ней, покупатель может, запросив выписку из ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники жилья, в том числе, несовершеннолетние.

Если в выписке из ЕГРН ребенок не указан, но его имя числится в выписке из домовой книги, то ребенок прописан в данной квартире.

Этапы заключения сделки купли-продажи

Сделка купли-продажи с прописанным несовершеннолетним предполагает прохождение следующих этапов.

  1. Продавец готовит комплект документов для сделки купли-продажи: паспорт, выписку из ЕГРН, свидетельство о собственности, технический паспорт, Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и пр.), выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета.
  2. Стороны согласуют условия сделки и подписывают предварительный договор купли-продажи, который фиксирует намерения по заключению основной сделки в перспективе. Вносится задаток или аванс.
  3. Перед заключением основного договора-купли продажи обычно требуется выписать всех жильцов. Для этого родители и их дети должны заполнить в территориальном подразделении УМВД или в МФЦ листок убытия, приложив к нему паспорт и свидетельство о рождении детей.
  4. Одновременно родители могут оформить регистрацию по новому адресу на себя и ребенка и заполнить листок прибытия (но сделать это можно в течение 7 дней после выписки). Процедура регистрации бесплатна без госпошлины. В отношении регистрации родителей по новому адресу требуется получение письменного согласия от собственника жилья на прописку (только если он не состоит в близких родственных связях с ними). Дети регистрируются вместе с родителями автоматически без согласия владельца.
  5. После выписки необходимо запросить в паспортном столе документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.
  6. Подписывается договор купли-продажи. Он должен заключаться в письменной форме и по желанию сторон заверяется у нотариуса.
  7. Собственность переоформляется на покупателя через Росреестр.

Если ребенок не только зарегистрирован, но и является собственником доли в продаваемой квартире, то появляется дополнительный этап сделки в виде получения разрешения от органов опеки.

Для этого родители должны принести в органы опеки:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о рождении детей до 14 лет.
  3. Выписку из ЕГРН, технический/кадастровый паспорт в отношении продаваемой и покупаемой квартиры.
  4. Выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета по новому месту жительства.

На основании их рассмотрения им будет предоставлено письменное согласие на сделку или отказ в ее заключении. При положительном вердикте родителям остается принести в опеку после сделки документы, подтверждающие выделение эквивалентной доли ребенку в новой квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/kvartira.html

Ответы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: