Квартиры попавшие в реновация

Содержание
  1. Как происходит переселение по программе реновации?
  2. Законодательная база
  3. Что собой представляют готовые дома для переселения?
  4. Где узнать адреса домов?
  5. Списки переселения и особенности их формирования
  6. Досрочное переселение по реновации
  7. Процесс переселения по программе реновации
  8. Квартира в собственности
  9. Стоит ли продавать или покупать квартиру в московских хрущевках под снос :: Жилье :: РБК Недвижимость
  10. Цены и предложение квартир в сносимых пятиэтажках
  11. Влияние реновации на рынок жилья
  12. При сносе дома по реновации — как дают квартиры собственникам
  13. Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?
  14. Порядок предоставления жилья собственникам
  15. Права владельцев комнат в квартире
  16. Договор передачи приватизированной квартиры
  17. Что делать, если квартира не приватизирована?
  18. Можно ли приватизировать квартиру, которую собираются сносить?
  19. Приватизировать жилье или нет?
  20. – Юрист расскажет о плюсах и минусах приватизации
  21. Как приватизировать аварийную квартиру?
  22. Выбрать денежную компенсацию или новое жилье
  23. За что можно получить компенсацию
  24. Сроки выплат компенсации
  25. Причины отказа в выплате компенсации
  26. Как оценивается дом: критерии оценки
  27. Межведомственная комиссия и ее роль
  28. Процедура изъятия дома перед сносом

Как происходит переселение по программе реновации?

Квартиры попавшие в реновация

Благодаря программе реновации тысячи собственников и социальных наемщиков квартир переезжают из старых домов в новые многоэтажки. К сожалению, переселение не всегда проходит гладко. Узнаем, как реализуется реновация в столице и чем недовольны москвичи, ставшие участниками этой программы.

Законодательная база

Продвигаемая по Федеральной программе реновация – процесс, при котором производится снос старых домов с последующим переселением их жильцов в новое жилье.

В Москве процесс переселения регулируется следующими Постановлениями:

  • Федеральный закон №141-ФЗ о внесении изменений в закон 1993 г. «О статусе столицы РФ» вступил в силу в июле 2017 г. Устанавливает порядок создания проекта, составление списка домов, попадающих под действие программы, регулирует иные вопросы реновации.
  • Об учреждении фонда реновации жилой застройки (8.08. 17 г. №517-ПП).

Постановлением от 11.03.19 г. №174-ПП «О внесении изменений в постановление №517-ПП» в ранее принятое решение была внесена поправка о районах переселения. Она позволяет городскому фонду реновации предлагать квартиры в других районах столицы.

Согласно поправке, граждане вправе принять или отвергнуть это предложение.

Поправки к Постановлению №517-ПП многие москвичи стали трактовать по-своему. Якобы власти города получили возможность переселять жильцов из престижных районов «на выселки». Эксперты же уверены, что у властей нет никаких прав для навязывания жилья в других районах.

Что собой представляют готовые дома для переселения?

Как переселяют участников программы:

  • вместо старого жилья дают квартиру с аналогичным количеством комнат и более просторными помещениями общего пользования (ванная, туалет, кухня);
  • жилье предоставляется бесплатно, по желанию – по договору социального найма;
  • класс квартиры – «комфорт».

В какие дома переселяют:

  • новые монолитные или панельные;
  • на первом этаже – салоны красоты, магазины, кафе, спортклубы и т. п.;
  • удобные входы, в том числе для инвалидов и семей с детьми;
  • оснащение домофоном;
  • остекленные балконы и лоджии;
  • корзины под установку кондиционеров.

Что обещает фонд реновации в отношении нового жилья:

  • квартиры будут иметь чистовую отделку;
  • стены оклеены обоями (флизелин);
  • стены в ванной и туалете отделаны плиткой;
  • потолки в санузле – окрашенные или подвесные, в комнатах – окрашенные или натяжные;
  • полы в зависимости от назначения помещения отделаны ламинатом, паркетом или плиткой (керамогранитной или керамической);
  • двери – деревянные, на окнах – москитные сетки;
  • имеются люстры и светильники, установлены все розетки и выключатели;
  • входные двери из металла, утеплённые.

Согласно законодательству, власти помогут организовать переселение (переезд и обустройство) ветеранам, одиноким пожилым людям, малоимущим, инвалидам.

Причины недовольства уже получивших новое жилье по программе реновации граждан:

  • получение квартир в бывшем долгострое;
  • переселение в новостройки, расположенные на окраинах, вблизи шоссе и магистралей.

Где узнать адреса домов?

В 2020-2021 гг. предполагается переселить 84,5 тыс. граждан в 410 домов. 150 зданий уже построено. В 2020 году планируется построить еще 65 домов. Частично жилье взято из других программ, ряд зданий достраивали рекордными темпами.

Ознакомиться с картой стартовых площадок и со списками новых домов можно на портале столичной мэрии.

Список площадок регулярно пополняется. На сегодняшний день в него входит 431 адрес.

Списки переселения и особенности их формирования

Списки домов, которые будут расселяться по программе реновации, еще уточняются. А. Ю. Бочкарёв (руководитель департамента по строительству в Москве) заявляет, что окончательная версия списков будет представлена до 1 июля 2020 года.

Перечень домов, подлежащих сносу (восстановлению, реставрации) и расселению, расширяется и дополняется. Помимо пятиэтажек, в него собираются добавить несколько аварийных девятиэтажных домов.

Актуальный список домов под реновацию можно посмотреть на официальных ресурсах столицы, на портале мэрии или на веб-ресурсе Фонда реновации.

Особенности формирования списков:

  • Дополнительно в списки переселения могут включаться дома, которые присоединяются к программе по инициативе жильцов или государства.
  • По мере доработки проектов и с учетом новых обстоятельств очередность переселения может меняться и уточняться.
  • Очередность устанавливается по степени износа зданий:
    • в первую очередь расселению подлежат дома, находящиеся в аварийном состоянии;
    • затем сносят дома для освобождения места под стартовые площадки;
    • другие критерии для ускорения сноса: отсутствие горячего водоснабжения и превышение срока эксплуатации здания.

Уточнить списки и сроки сноса домов можно на официальном сайте мэрии или через горячую линию штаба реновации. Позвонить можно по телефону: 8(495)628-12-16.

Досрочное переселение по реновации

Граждане, чьи дома включены в программу реновации, не могут инициировать свой досрочный переезд. Переселение контролирует Фонд реновации, именно он даёт команду о его начале.

Но в правилах всегда бывают исключения. Например, жители ЮАО добились досрочного переселения – они заедут в новые дома на полгода раньше намеченного. Правда, для такой ситуации были объективные причины – срочный снос домов из-за подготовки к ремонту метро.

Процесс переселения по программе реновации

Порядок переезда из старого дома в новую квартиру, полученную по программе реновации, зависит от права собственности жильцов. Различают два случая: частная собственность на квартиру и социальный наем.

Квартира в собственности

Жилье, которое находится в частной собственности, полностью принадлежит физическому лицу. У квартиры может быть один владелец или несколько. Если жилье на момент переселения находилось в собственности жильцов, то новая квартира будет также принадлежать им.

Переезд из частной квартиры пошагово:

Шаг 1. Дождитесь письма о переезде. Без него нельзя начать процесс переезда. Отправляет письмо департамент столичного имущества. В нем изложено официальное предложение о переезде. Адресату также сообщают:

  • адрес нового жилья;
  • площадь, кв. м;
  • число комнат;
  • время осмотра;
  • адрес места, где можно забрать ключи.

Если письма нет, идите в Центр информирования населения (ЦИН).

Источник: http://Renovatsija.ru/pereselenie-po-renovacyy/

Стоит ли продавать или покупать квартиру в московских хрущевках под снос :: Жилье :: РБК Недвижимость

Квартиры попавшие в реновация

В домах, попавших под снос по московской программе реновации, и сейчас есть полноценный рынок купли-продажи. Покупают такие квартиры, чтобы со временем переехать в новый дом. А продают — чтобы не ждать улучшения жилищных условий годами

Сергей Бобылев/ТАСС

Столичные власти определили этапы переселения пятиэтажек по программе реновации. Этой информации жители сносимых домов ждали с момента объявления программы.

После появления списка, многие собственники квартир в таких домах по-разному будут планировать свое будущее — кто-то будет ждать переселения, а кто-то может выйти на рынок купли-продажи жилья, чтобы не ждать новой квартиры длительное время. Вместе с экспертами рассказываем, какие изменения внесут на рынок вторичного жилья опубликованные планы, и что будет с ценами на жилье в хрущевках.

Переселение по программе реновации в Москве предлагается проводить в три этапа.

  • Первый этап переселения будет проходить в 2020 — 2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
  • Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
  • Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.

Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего будут дожидаться нового жилья. Второй и третий этапы — это уже довольно отдаленная перспектива, здесь люди будут действовать по обстоятельствам — они могут выйти на рынок вторичного жилья для решения насущных жилищных проблем.

«Если перед человеком остро стоит жилищный вопрос, а его дом попал во вторую или третью очередь, то он сам должен определиться — решать ли его сейчас и уже сегодня жить в комфортных условиях, или ждать 5-10 лет, пока он получит новые квадратные метры и сможет дороже их продать», — говорит председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

При принятии решения о продаже квартиры в пятиэтажке нужно мониторить рынок и исходить из своих планов в среднесрочной перспективе, рекомендует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне.

Сроки переселения во второй и третьей волне настолько длительные, что лучше использовать средства от продажи для улучшения своих жилищных условий на первичном рынке, отмечает эксперт.

«Сейчас — наилучшие условия ипотечного кредитования за всю историю существования рынка недвижимости в России. Застройщики или субсидируют ставку, предлагая ипотеку без процентов на первый год, или совместно с банками предлагают беспрецедентные условия — 3% годовых на весь срок займа.

Всем, кто принимает решение, ищет объекты на первичном рынке, рекомендую совершить сделку именно сейчас.

Для продажи имеющегося жилья тоже момент достаточно благоприятный, на рынок вернулись покупатели, все необходимые службы и сервисы возобновили привычный режим работы», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Цены и предложение квартир в сносимых пятиэтажках

Объем предложения квартир на продажу в реновационных домах остается крайне незначительным.

Хотя хрущевки составляют 10% застройки Москвы, до анонса программы на них приходилось около 8% лотов в реализации. В последние несколько кварталов 2020 года в продаже находится не более 1,2 тыс.

квартир (~2% от активного предложения) в хрущевках под снос, подсчитали аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Что интересно: в домах, определенных под снос заметно быстрее, чем по рынку в целом, выросли цены.

Если в целом по столице на вторичном рынке с февраля 2017 года (дня первого упоминания о программе) цены выросли на 18%, то «реновационные» квартиры подорожали почти на треть (на 29%), привели статистику в ЦИАН. Сейчас средняя цена 1 кв. м в домах под снос составляет 195 тыс.

руб. (при среднерыночном уровне в 215 тыс. руб.). Если в 2017 году квадратный метр в пятиэтажке стоил на 30% дешевле среднего по рынку, то сейчас эта разница сократилась до 11%.

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— С точки зрения актуальной средней цены квадратного метра дома под снос были разделены на этапы почти с ювелирной точностью, отмечает. Оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь (в 2020-2024 гг.) составляет 197 тыс. руб.

, во второй волне — 196 тыс. руб., в третьей группе — 194 тыс. руб.

Скорее всего, этот фактор (наряду с графиками строительства, маршрутами переселения) также учитывался при планировании, чтобы не допустить того, что сначала сносились бы пятиэтажки в дорогих районах, а затем в дешевых (или наоборот).

Дальнейший рост предложения вполне возможен (особенно, в домах первой волны). Но это приведет к тому, что инвестиционная привлекательность такой сделки станет весьма спорной, так как у домов комфорт-класса, где предоставляется жилье переселенцам, есть свой ценовой «потолок» (который зависит от ценообразования на рынке новостроек).

Влияние реновации на рынок жилья

Программа реновации уже оказывает существенное влияние на жилой рынок столицы в целом. «Во-первых, с рынка практически в один момент убрали значительную часть спроса на вторичную недвижимость и новостройки.

Во-вторых, со вторичного рынка, исчезло самое дешевое предложение — квартиры в хрущевках и порог входа на жилой рынок увеличен.

В-третьих, учитывая масштабы программы реновации, город (компании, подрядчики, принадлежащие городским структурам) стал одним из крупнейших застройщиков в Москве», — отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков.

По мнению Попова из ЦИАН, о влиянии реновации на рынок можно будет говорить, когда в реновационных жилых комплексах появятся заметные объемы предложения квартир, доступные для приобретения сторонними покупателями или земельные участки под пятиэтажками станут предлагаться девелоперам под новые перспективные проекты.

В будущем реализация программы приведет к тому, что с рынка исчезнет большой объем старой вторички, а именно она всегда была наиболее доступным вариантом, прогнозирует Доброхотова. По ее словам, в связи с этим средний уровень цен на вторичном рынке постепенно будет расти в связи с обновлением жилого фонда, но ожидать этого стоит, скорее всего, после 2024 года.

Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос более 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Всего в рамках программы предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тыс. москвичей. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.

Сергей Велесевич

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f3638519a79473ed12520bd

При сносе дома по реновации — как дают квартиры собственникам

Квартиры попавшие в реновация

Реновация московского жилья набирает обороты. Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади.

Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?

Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади. Возможно, на 20% больше.

Дополнительные документы можно не оформлять. Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.

Порядок предоставления жилья собственникам

Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе.

Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца. Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина. Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.

На выбор дается три варианта квартиры. Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.

В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.

Права владельцев комнат в квартире

Что дадут при сносе за комнату. За комнату предоставят квартиру.

Договор передачи приватизированной квартиры

Правительством определен порядок:

Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения. Государство обязано выдавать компенсацию. Размер оплаты прописывается в договоре.

Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги. Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость. Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному.

Что делать, если квартира не приватизирована?

Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях. Компенсация полагается и в этом случае.

Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма. В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру, которую собираются сносить?

Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры. Даже в условиях проходящего переселения.

Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным. Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Порядок действий также определен законодателем.

Приватизировать жилье или нет?

Несмотря на предоставление возможности стать владельцем собственной квартиры, не все претендуют на то, чтобы приватизировать недвижимость в новой пятиэтажке.

причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом. Расселять будут всех, решение принято. Дома, снос которых запланирован будут уничтожены. Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма.

– Юрист расскажет о плюсах и минусах приватизации

Квартиру следует приватизировать если:

  1. Вы планируете получить денежную компенсацию. Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости. Государство сделает выдачу денежных средств в тот же год. Все данные на собственность заполняются просто и в этом  может помочь наш юрист.
  2. Вы планируете стать владельцем недвижимости по другим причинам. Некоторые ждут год, два, еще больше времени и не становятся собственниками. Демонтаж старого жилья — достаточное условие получить долю или целое жилище в свою собственность.
  3. Вы планируете последующую перепродажу недвижимости.

В остальных случаях приватизация не рекомендуется.

Важно: закон запрещает приватизацию аварийной квартиры. Исключение сделано для программы реновации.

Как приватизировать аварийную квартиру?

Закон определяет порядок приватизации аварийной квартиры:

  1. Нужно собрать необходимый пакет документов, который подтверждает ваши права на жилую площадь.
  2. Затем заручаетесь разрешением проживающих с вами в жилом помещении людей. В том числе, квартирантов. Об этом прямо говорит Гражданский кодекс и законы, касающиеся проведения реновации в Москве.
  3. В случае коммуналки порядок примерно такой же. Заручаетесь поддержкой всех жильцов коммунальной квартиры и всех, кто прописан.
  4. Написать заявление и оплатить госпошлину. Молодым семьям закон, действующий в московском регионе может позволить льготные условия.
  5. С готовым заявлением направляйтесь в Росреестр, где и проходите регистрацию всей процедуры.
  6. Спустя два месяца нужно забрать документы.

Выбрать денежную компенсацию или новое жилье

Если необходимо прописывать на площади детей или стариков, рекомендуется получить новую квартиру. Конкретная процедура определена законодательством.

Деньги рекомендуется получить в том случае, если квартира в пятиэтажном доме под снос не очень нужна. В этом случае  лучше получить деньги, которые можно направить на разные полезные вещи.

За что можно получить компенсацию

Реновация подразумевает возможность получить компенсацию, если получаете квартиру меньшей площади.

Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно. Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего. В новостройках подобных квартир может не оказаться.

Порядок выдачи компенсаций регламентируют некоторые статьи Гражданского кодекса, а также основной закон о реновации, который определяет как именно проходит строительство нового жилья.

Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше.

Сроки выплат компенсации

Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней. Таков разработанный норматив, который со временем планируется использовать в других городах и области.

Обращаться за консультацией следует в территориальный орган, ответственный за информационную поддержку населения. За процедуру ответственно государство.

Причины отказа в выплате компенсации

Согласно действующему законодательству в компенсации могут отказать если:

  1. В квартире проживают нетрудоспособные старики или малолетние дети. Встречаются рекомендации отселять таких людей в другую квартиру и оформлять на них долю не дожидаясь очередности переезда в новую квартиру. Переселять таких людей никто не запрещает. В том числе, в Подмосковье и другие дальние регионы.
  2. Единственное жилье по договору социального найма. Государство знает: вы не можете жить в подъезде и имеете право на жилище. Поэтому можно полагаться на власти. Они предоставят жилье в нужной последовательности, которая определяется постановлением.

Могут быть другие причины. Среди переселенцев встречаются рассказы как переселяют в новые постройки по надуманным причинам несмотря на установленные правила.

Как оценивается дом: критерии оценки

При переселении учитывается кадастровая стоимость квартиры, а также дополнительные факторы вроде выполненного капитального или косметического ремонта.

Среди переселенцев встречаются жалобы на падение кадастровой стоимости жилья на несколько сотен тысяч за последний год.

Получается, что государство занижает рыночную стоимость жилья.

Межведомственная комиссия и ее роль

Кого расселять, а кого не трогать рассматривает межведомственная комиссия при районной администрации.

Аварийность, ветхость дома и другие причины сноса решаются здесь же. Комиссия состоит из представителей администрации района, государственных инстанций и других специалистов.

Процедура изъятия дома перед сносом

Процедура определена соответствующим постановлением. Жилец пишет заявление по установленному образцу, в котором передает свою квартиру государству в обмен на компенсацию, либо предоставление другой равнозначной квартиры.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/kak-dayt-kvartiru/

Ответы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: