Межевание и оценка квартиры в двухквартирном доме

Содержание
  1. Межевание и оценка квартиры в двухквартирном доме
  2. Двухквартирный дом как дача — земельный вопрос
  3. Многоквартирный дом: что кому принадлежит
  4. Реконструкция квартиры в двухквартирном доме
  5. Межевание участка под многоквартирным малоэтажным домом
  6. Как должна проходит граница земельного участка в двухквартирном доме?
  7. Советы специалиста
  8. Межевание квартиры( выделение доли)
  9. Как проводится размежевание между двумя собственниками и межевание долей земельного участка
  10. Цели процедуры
  11. Как провести размежевание между двумя собственниками
  12. Выбор подрядчика
  13. Межевые работы
  14. Составление плана
  15. Присвоение адресов смежным долям
  16. Отличия от обычной процедуры
  17. Особенности межевания доли
  18. Смежные наделы
  19. Заключение
  20. Постановка На Кадастровый Учет Двухквартирного Жилого Дома
  21. Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки
  22. Формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков под двухквартирными жилыми домами: проблемы и пути решения
  23. Как поставить на кадастровый учет часть жилого дома
  24. Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет
  25. Постановка на кадастровый учет квартиры в двухквартирном жилом доме
  26. Управление росреестра по пермскому краю
  27. Как поставить на кадастровый учет квартиру в двухквартирном доме если вторая квартира оформлена как часть дома
  28. Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости
  29. Кадастровый учет многоквартирного дома
  30. Как поставить квартиру в двухквартирном доме на кадастровый учет и зарегистрировать права
  31. Письмо Росреестра № 14-07394
  32. Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный
  33. Вариант №1
  34. Вариант №2
  35. Вывод
  36. Как провести межевание земельного участка в долевой собственности
  37. Цели межевания: зачем это нужно
  38. Порядок межевания территории
  39. Как составляется соглашение долевых собственников
  40. Определение долей и площадей: сколько и на кого
  41. Регистрация нового адреса

Межевание и оценка квартиры в двухквартирном доме

Межевание и оценка квартиры в двухквартирном доме

При чем, выделить свою долю можете как и Вы, остальные остаются в общедолевой собственности, так и другие содольщики.

И еще желательно, чтобы граница земельного участка под домом проходила по границам Вашей доли в доме.

ГКИ Недкадастр — кадастр и образом оформляется земля под двухквартирным жилым домом? У хозяйки квартиры №1 уже имеются свидетельства на право собственности квартиры и земли под квартирой.

Мы хотим оформить также. Юстиция отказывает нам.Добрый день. Для оформления земли под двухквартирным жилым домом Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка, сделать контурную съемку земельного участка и сформировать схему планировочной организации земельного участка.

С документами: паспортные данные, схема планировочной организации земельного участка, документы на квартиру пишется заявление о выделе данного земельного участка Вам в собственность.

Двухквартирный дом как дача — земельный вопрос

Москва Уточнение клиента насколько знаю, ещё есть вариант через суд переоформить эту квартиру как индивидуальную жилую постройку (общее — только стенка, да разве что чердак быть может). но слышал, что это мало кому удается — хотя в таком случае с оформлением земли проблем должно быть куда меньше.

в принципе даже готов смириться, с тем что землю узаконить за собой будет крайне проблематично, поскольку цена невысока, а местоположение очень хорошее.

Москва Бесплатная оценка

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Право общей долевой собственности на общее

Реконструкция квартиры в двухквартирном доме

Пока же в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не внесены изменения, а согласно ст.222 ГК РФ Статья 222.

Самовольная постройка 1.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Межевание участка под многоквартирным малоэтажным домом

НеЕ отразится ли получение разрешений на ввод без предоставления земельного участка под каждым домом на наших правах и на правах тех, чьи дома будут строится и сдаваться позже, фактически строительные работы будут вестись уже на нашем земельном участке (тех кто попадет в первую очередь). Можно ли будет обжаловать такие незаконные разрешения на ввод, которые собирается получить застройщик с помощью «связей».

Можно ли предотвратить получение фиктивных актов и чем грозит дольщику отсутствие межевания и кадастра под каждым домом?

26 Декабря 2016, 22:14, вопрос №1486001 анастасия, г. Передача земельного участка после окончания

Как должна проходит граница земельного участка в двухквартирном доме?

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Нина.

Вероятность что суд установит границы по общей стене дома достаточно велика, так как так будет справедливо. 16 Августа 2020, 17:05 1 0 8,5 Правовед.ru 2007 ответов 1085 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Майкоп Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Нина!

Вы указываете, что земельный участок не оформлен в собственность. Следовательно согласно ст. 35 ЗК РФ 1.

Советы специалиста

В настоящий момент нормами земельного законодательства предоставление земли под помещения не предусмотрено.

И несмотря на лояльность администрации МО, остаётся большая вероятность что Кадастровая Палата всё равно откажет в постановке на учет такого земельного участка.

И для осуществления своей мечты: как стать владельцем земли в такой ситуации рассмотрим следующие варианты: Вариант 1. Самый простой – когда второй собственник желает того же самого, и готов нести совместные денежные и временные затраты на оформление документов.

Межевание квартиры( выделение доли)

Похожие вопросы 07 Октября 2016, 20:04, вопрос №837521 17 Октября 2014, 13:43, вопрос №587523 22 Октября 2020, 20:30, вопрос №2142445 23 Января 2017, 09:24, вопрос №1508825 20 Октября 2017, 14:39, вопрос №1786610 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно

Источник: http://advokatmen.ru/mezhevanie-i-ocenka-kvartiry-v-dvuhkvartirnom-dome-83223/

Как проводится размежевание между двумя собственниками и межевание долей земельного участка

Межевание и оценка квартиры в двухквартирном доме

Кроме процедуры межевания, которая достаточно часто применяется в пределах РФ и заключается в определении границ земельного участка и указании их точных координат, периодически используется и действие, заключающееся в размежевании.

Суть такой процедуры состоит в разделении одного участка на две или более частей, при этом каждая часть будет выступать в роли отдельного надела со своим уникальным кадастровым номером и присвоенным ему адресом.

Цели процедуры

Проводимое межевание заключается в создании плана, который будет включать в себя чертеж-схему земельного надела и точные указания координат границ с приведением подробного описания его характерных особенностей.

В процессе межевания производится подача заявления от собственника участка или его пользователя, при этом сам участок после всего процесса может менять свое очертание или конфигурацию только в ситуациях уточнения проходящих границ и их согласования с кадастровыми инженерами.

В отличие от такого процесса размежевание несколько отличается от межевания. Эта процедура предполагает разделение участка на две части и более и четкое установление границ последующих владений.

Такие действия могут иметь место в следующих ситуациях:

  • При возникновении необходимости продажи части одного участка, принадлежащего собственнику;
  • При необходимости раздела имущества, когда такие меры имеют место при разводе супругов и разделении имущества, которое относится к совместно нажитому. Причем чаще всего такие меры применяются к тем участкам, которые еще не имеют построек на своей территории.

Также это может потребоваться:

  • При необходимости изменения целевого назначения использования части земли. В таком случае одна из таких частей может оставаться на прежнем назначении, а вторая уже после процесса выделения и составления межевого плана менять его;
  • Участок изначально имел несколько владельцев, которые в процессе эксплуатации него принимают решение о юридическом выделении доли и дальнейшего использования в качестве отдельного надела.

Как провести размежевание между двумя собственниками

Порядок межевания и размежевания земельных участков между двумя и более собственниками определяется статьями 11.2 и 11.4 ЗК РФ, которые непосредственно и указывают на возможность такого действия в процессе проведения кадастровых работ инженером и определении четких границ участка.

При возникновении необходимости разделения земельных участков в обязательном порядке учитываются показатели минимально допустимой площади.

В том случае, если какая-либо доля не будет после раздела попадать под существующие требования, то процедура размежевания не сможет осуществиться.

Даже в том случае, если кадастровый инженер пойдет на такое действие и подготовит межевой план, в любом случае владелец участка столкнется с невозможностью регистрации права собственности.

Первым этапом проведения размежевания становится составление соглашения о проведении раздела имущества. Такой пункт в обязательном порядке должен присутствовать только в тех ситуациях, когда собственниками отдельных долей участка будут выступать разные субъекты или лица.

Соглашение обязательно должно составляться в письменной форме и подписываться всеми заинтересованными лицами – только в таком случае можно приступить к размежеванию участка и впоследствии выделить две или более самостоятельные кадастровые единицы.

В самом соглашении обязательно отражают, что собственники участка самостоятельно приняли решение о его разделении, указывают данные о его собственниках, а также информацию о том, что такое решение является добровольным и обоюдным.

Нередко возникают ситуации, при которых один из собственников по каким-либо причинам не согласен с процедурой разделения. В такой ситуации имеется возможность обращения в суд (мировой или районный).

При этом важным моментом становится определение подсудности – если стоимость иска составляет до 50 тысяч рублей, заявление подается в мировой суд, если более – то в районный.

Выбор подрядчика

После того, как все юридические вопросы решены, следующим этапом становится выбор подрядчика, который будет проводить работу.

На данном этапе необходимо выбрать ту геодезическую организацию, которая непосредственно будет выполнять работу.

При этом кадастровый инженер, уполномоченный на составление межевого плана, должен иметь лицензию на выполнение таких работ, которую заказчик имеет право потребовать к предъявлению перед непосредственным оформлением договора на оказание услуг.

Дополнительно провести проверку наличия квалификации можно на сайте Росреестра, где содержатся данные по всем специалистам РФ, имеющим действующие на данный момент лицензии.

Также на портале можно дополнительно получить информацию о наличии межевых планов у конкретного специалиста, которые по определенным причинам были признаны недействительными.

Межевые работы

В процессе непосредственного проведения межевых работ кадастровый инженер запрашивает у заказчика всю необходимую информацию по участку и в первую очередь делает анализ данных относительно прохождения границ участка и его поворотных точек.

Впоследствии на основании того, каким образом собственники (или один собственник) намерены разделить участок, рассчитываются координаты новых межей, которые будут определять отдельные земельные участки.

Составляется проект межевания и кадастровый инженер должен выехать на место его расположения, чтобы вынести границы в натуру и получить подписи заинтересованных лиц, которые будут подтверждать их согласие с тем, каким образом будут прокладываться новые границы.

Составление плана

В процессе составления межевого плана кадастровый инженер в первую очередь будет руководствоваться данными, полученными при непосредственном определении границ разделяемого участка или тех наделов, которые соприкасаются с ним.

Если координаты каких-либо точек будут вызывать сомнения в их верности или действительности, производятся дополнительные расчеты, которые впоследствии должны также опираться на характер и особенности расположения наделов, а также отличительные признаки ландшафта или территории.

Определенные специалистом границы выражаются в точных координатах поворотных точек, между которыми проводятся линии, впоследствии и определяющие отдельные участки с разными кадастровыми номерами.

В самом паспорте обязательно отображают схему (чертеж) плана участка, а также приводят значения координат межи.

Присвоение адресов смежным долям

После того, как межевые дела относительно разделенных участков подготовлены, потребуется осуществить следующую обязательную процедуру – присвоение адресов вновь образованным наделам.

Для осуществления такого действия необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления.

Для этого собственник (или собственники) могут подать заявления лично, обратиться с документами в МФЦ, воспользоваться помощью доверенного представителя (при наличии отдельной доверенности, заверенной нотариусом).

Также, можно оформить электронное заявление посредством одного из Российских порталов, которые оказывают такие услуги.

После того, как заявление попадет к специалистам уполномоченного органа, в течение 18 дней выносится решение об осуществлении присвоения отдельных адресов или отказе в таком действии на основании положений законодательства.

Готовность межевого плана и присвоенный участку адрес дают право на регистрацию права собственности, поскольку такая процедура является необходимой для возможности осуществления с наделами юридических действий.

Одновременно с таким действием осуществляется снятие с кадастрового учета старого участка, который был разделен.

Для того, чтобы зарегистрировать права на вновь образованные наделы, потребуется обратиться в Росреестр и предоставить следующую документацию:

  • Паспорт собственника;
  • Заявление о постановке на учет;
  • Соглашение собственников участка о проведении процедуры размежевания. При его отсутствии предоставляется решение суда;
  • Доверенность, если заявление подает представитель собственника;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Отличия от обычной процедуры

Иногда возникает необходимость проведения процедуры межевания для тех наделов, которые находятся в долевой собственности.

В такой ситуации ход процесса будет практически аналогичным межеванию на общих основаниях и заключается в следующем:

  • Обращение к кадастровому инженеру. В таких ситуациях потребуется заручиться согласием на определение границ от всех лиц, которые имеют долю в общей собственности;
  • Проведение работ непосредственно кадастровым инженером, в ходе чего определяются координаты границ участка и проводится вынесение образованных границ в натуру;
  • Согласование установленных границ со всеми собственниками смежных участков, а также лицами, владеющими долей участка;
  • Составление межевого плана, который является общим для участка и может использоваться каждым из дольщиков.

Особенности межевания доли

В процессе размежевания один из будущих собственником может нуждаться в четком определении границ вновь образованного участка, а второй – нет. В таких ситуациях проводимые работы в любом случае потребуют письменного согласия на разделение участка, но сам межевой план будет составляться только для доли участка.

В дальнейшем собственник может столкнуться с проблемой при постановке на кадастровый учет, поскольку имеет место параллельное снятие с учета старого участка.

Смежные наделы

Законодательством допускается проведение процедуры межевания смежных участков.

В такой ситуации необходимо понимать, что собственникам не получится сэкономить – проведение работ для каждого участка будет сопровождаться заключением отдельного договора между владельцем и геодезической организацией.

Результатом межевания становятся составленные межевые планы – отдельные документы, отображающие чертежи каждого участка.

Заключение

Итак, межевание и размежевание участков – процедура, которая заключается в определении координат границ наделов и их вынесении на местность.

При размежевании участков отличительной особенностью будет являться разделение одного целого надела на два или более, последующим присвоением отдельных адресов и правом собственности на каждую выделенную единицу.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/razmezhevanie-mezhdu-dvumya-sobstvennikami-i-mezhevanie-dolej

Постановка На Кадастровый Учет Двухквартирного Жилого Дома

Межевание и оценка квартиры в двухквартирном доме

Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре (Не действует с 1 января 2020 года — Федеральный закон от 3 июля 2020 года N 361-ФЗ.) : Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области предлагается дополнительно доложить о сути проблемы и причинах, по которым она не разрешается.

Начиная с января 2020 года, владельцы части жилого дома могут увидеть данные кадастрового паспорта в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Заказать документы из Росреестра вы можете здесь , а также получить дополнительную информацию относительно вопросов кадастрового учёта в России.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

      • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
      • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
      • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
      • отправка почтой;
      • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.
  • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
  • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
  • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
  • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
  • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

Формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков под двухквартирными жилыми домами: проблемы и пути решения

6 1.

Формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом Для органа местного самоуправления (далее ОМС) в этом случае одни «-»: расходы на кадастровые работы по формированию и постановке на кадастровый учет несет ОМС; земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; ОМС лишается одного из своих главных источников пополненияместного бюджета земельного налога.

4 1.

Формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом «+» для собственников: отсутствие расходов на кадастровые работы формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4 статьи 16 Федерального закона от ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»); земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Федерального закона от ФЗ); не взимается земельный налог (земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не признаются объектом налогообложения (подпункт 6 пункта 2 статьи 389 НК РФ)).

  1. Обратиться лично в вышеуказанный орган с заявлением и пакетом необходимых документов. В таком случае при себе нужно иметь паспорт.
  2. Выслать все документы почтой заказным письмом.
  3. Выслать все документы по электронной почте.

    Сканированные документы должны быть заверены.

Иметь кадастровый паспорт собственности очень важно для её владельца. Ведь без присвоенного кадастрового номера недвижимость нельзя продать, сдать в аренду или подарить.

Как же присвоить имеющейся собственности кадастровый номер? Для этого нужны следующие документы:

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:

Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

  • Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.
  • Постановка на кадастровый учет квартиры в двухквартирном жилом доме

    Анастасия, если в порядке административного судопроизводства истцам откажут в восстановлении пропущенного трёхмесячного срока подачи административного искового заявления, то, на мой взгляд, из создавшегося у Ваших клиентов положения можно попробовать выйти способом предъявления к региональному Управлению Росреестра иска «О государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права собственности», для чего предлагаю Вам посмотреть пункт 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2020 года).

    Интересное:  Перечень Льгот Для Родителям Погибших Военнослужащих

    «5. Пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании.»;

    Управление росреестра по пермскому краю

    ü Участок с узаконенным строением может быть приватизирован (предоставлен бесплатно) или должен быть выкуплен собственниками либо на него должно быть оформлена аренда (п.3 ст. 28 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества».)

    Для этого необходимо будет провести межевание (выполняют кадастровые инженеры, реестр аттестованных кадастровых инженеров имеется в кадастровой палате, на сайте Росреестра https://rosreestr.

    ru/wps/portal/ais_rki). По результатам межевания выдают межевой план.

    Межевой план является основанием, согласно которому кадастровая палата осуществляет постановку на учет этого участка, присваивает ему уникальный кадастровый номер.

    Как поставить на кадастровый учет квартиру в двухквартирном доме если вторая квартира оформлена как часть дома

    Лера, доброго времени суток! Согласно ст.ст. 16, 20, 22 Закона о государственном кадастре недвижимости постановлка на кадастровый ует осуществляется на основании заявления любого лица. Вместе с заявлением предоставляется технический план здания, сооружения, помещения или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Обычно технический план предоставляют органы БТИ.

    В случае. если Ваш сособтсвенник оформил свой объект как часть дома, то технический план уже имеется в БТИ. В этом случае вам остается только получить его и обратиться в кадастровую палату для постановки на учет свой своего объекта — другой части дома.

    Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

    • Газопровод. Учитывается как ОН (линейный) только после введения в эксплуатацию в качестве единого неделимого объекта, даже если он проходит по территории разных муниципальных образований (судебная практика по последнему утверждению спорна). Для КУ необходим также межевой план и правоустанавливающие документы на землю под ним.
    • Мост. Относится к линейным объектам. Ставится на КУ на основании техплана после ввода в эксплуатацию (нужен акт об этом).
    • Муниципальная автомобильная дорога. Ставится на КУ согласно техплану. Необходим акт и разрешение на ввод в эксплуатацию, иначе Росреестр не будет рассматривать ее как ОН.
    • Придомовая территория. Постановка на КУ земли под домом, в том числе придомовой территории, — это обязанность застройщика. Выделение доли и ее учет одним из жильцов недопустимо.
    • Трансформаторные подстанции. Ставятся на КУ как сооружение (если ТП — это металлическая будка) или как здание (если стены ТП кирпичные). Нужен техплан, разрешение на ввод в эксплуатацию, межевой план земли и правоустанавливающие документы на нее.
    • Гражданское кладбище. Ставится на ЗУ как земельный участок или как сооружение (комплекс из других объектов — дорог, будок, площадок, ЛЭП). Уточнять необходимо в Росреестре. В первом случае нужен межевой, во втором — технический план.
    • Объект незавершенного строительства. Можно поставить на КУ, если степень достроенности позволяет с уверенностью сказать, что это самостоятельный ОН, отделенный от других зданий или помещений (обзор судебной практики ВС от 30.11.2020 г.).
    • Разрушенные здания и сооружения необходимо поставить на учет на основании техплана, если планируются ремонтные работы и дальнейшая эксплуатация объекта.
    • Памятники. Ставятся на учет, только если они занесены в Единый госреестр объектов культурного наследия.
    • Заборы и ограждения. Могут быть классифицированы как ОН («вспомогательное сооружение»), только если они имеют признаки объекта недвижимости, например прочную связь с землей. В большинстве случаев заборы и мощения расцениваются как элементы благоустройства и не учитываются в ЕРГН.

    Так, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости теперь связана с госрегистрацией прав собственности на этот ОН. Вместо ГКН данные об объекте фиксируются в Едином госреестре недвижимости, а вместо кадастрового паспорта выдаются выписки из ЕГРН.

    Кадастровый учет многоквартирного дома

    Это время отсчитывается с момента получения заявления от собственника квартиры. Узнать о готовности паспорта можно через портал интернета gosuslugi.ru. На этом сайте размещена вся необходимая информация. Здесь же можно скачать последние бланки установленного образца и ознакомиться с правилами подачи документов.

    • Недостаток одного из перечисленных документов;
    • Отсутствие печатей или наличие не заверенных копий;
    • Отклонения формата заявления от стандартного;
    • Требование собственника противоречат законодательству РФ;
    • Противоречия в актах по результатам обследования объекта на месте.

    Интересное:  Письмо Федеральной Службы Судебных Приставов От 13 07 2020

    Как поставить квартиру в двухквартирном доме на кадастровый учет и зарегистрировать права

    Нужно заказывать независимую строительную экспертизу, которая подготовит заключение о том, что дом построен без нарушения строительных норм, пригоден к эксплуатации, жилое помещение соответствует всем требованиям и пригодна для проживания. На основании этого заключения обращаться в суд с иском о постановке жилого помещения на кадастровый учёт, признании права собственности на жилое помещение.

    Два гражданина подали в местную администрацию заявления о выделении им земельного участка для строительства 2-х квартирного дома.

    Местная администрация предоставила каждому в аренду по земельному участку для индивидуальной жилищной застройке, каждому выдала разрешения на строительство квартир в двухквартирном доме. В 2014 году 2-х квартирный дом был построен.

    Одному гражданину выдали разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры в двухквартирном доме. Он зарегистрировал своё право в Росреестре и продал свою квартиру третьему лицу.

    Второму гражданину в 2020 году выдали разрешение на ввод квартиры в двухквартирном доме в эксплуатацию, но Росреестр отказывается регистрировать за ним право собственности и ставить на кадастровый учет, т.к.

    по новому законодательству необходимо изготовить техплан всего дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию всего здания, а не отдельной квартиры. Местная администрация ничего сделать не может, исправить ошибку в разрешении на строительство также не может и об этом уведомила. Как быть в этой ситуации и зарегистрировать право собственности за вторым гражданином, как поставить его построенную квартиру в двухквартирном доме на кадастровый учёт? Заранее вам благодарен.

    Письмо Росреестра № 14-07394

    1. технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК (по общему правилу);

    Источник: https://urist-piter.ru/vozvrat-i-obmen-tovara/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-dvuhkvartirnogo-zhilogo-doma

    Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный

    Межевание и оценка квартиры в двухквартирном доме

    Жители частого сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить собственность на земельный участок, если дом двухквартирный. Ныне существующее законодательство РФ не подразумевает возможности оформления земельного надела, находящегося под квартирой. Что же делать в данном случае? Мы хотим предложить вам два способа решения этого вопроса.

    Вариант №1

    Если в документах, устанавливающих права на дом, сказано, что жильцам переданы части именно дома, а не квартиры, то в данном случае следует обратиться с заявлением на получение техпаспорта в местный или областной орган технической инвентаризации. После этого необходимо зарегистрировать права на часть жилого объекта в органе государственной регистрации.

    Если же гражданам по документам, устанавливающим право собственности, была передана именно квартира, а не какая-либо часть дома, то в этом случае им требуется оформить регистрацию на долю дома и внести в документы все изменения.

    То есть, в любом случае понадобится переоформить право владения на квартиру на жилом участке на право владения на долю в жилом доме. Для этого следует обратиться с заявлением в местную администрацию.

    После того, как будет осуществлен процесс госрегистрации долевой собственности на дом, уже возможно оформление земельного надела под двухквартирным домом в долевую собственность.

    Если жильцы одной из квартир не обладают соответственными документами на право собственности, то граждане, проживающие в другой квартире, не смогут совершить данный процесс оформления, так как участок земли в данном случае будет считаться неделимым.

    Также стоит учесть, что земельный надел под двухквартирным домом не может являться собственностью правообладателя лишь одной из квартир. Это невозможно в связи с законодательством, так как для регистрации такого участка необходимо право общей долевой собственности, то есть права всех жильцов-собственников данного объекта.

    Вариант №2

    Существует и другой вариант оформления в собственность земельного надела под домом с несколькими квартирами.

    Если участок, на котором возведен жилой объект, сформирован до внедрения ЖК РФ 1 марта 2005 года и прошел кадастровый учет, то он будет являться общей долевой собственностью всех владельцев квартир данного дома. Процедура эта бесплатная и не требует принятия решения государственного органа власти о передач в собственность конкретного земельного надела.

    Если же данный надел не был сформирован до указанной выше даты, то в таком случае необходимо провести собрание всех владельцев и принять совестное решение о формировании своего участка земли, а также выбрать одно уполномоченное лицо. Выбранный гражданин обязан заявит в администрацию о намерении формирования земельного надела, на котором возведен жилой дом. Обычно участки земли формируются, следуя правилам и нормам, существовавшим во время застройки тех или иных наделов.

    Помимо этого, необходимо оформить официальный кадастровый учет земли, обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» с соответствующим заявлением. Это могут сделать:

    • Все владельцы квартир единовременно;
    • Один представитель от всех собственников, имеющий нотариальную удостоверенную доверенность;
    • Представитель владельцев квартир, который был выбран во время общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме.

    Также сотрудники  органа кадастрового учета имеют право запросить межевой план участка. Для его оформления требуется обратиться к кадастровому инженеру.

    Кадастровый паспорт участка выдается спустя двадцать рабочих дней с момента становления на кадастровый учет. Он служит для государственной регистрации прав и их обременений.

    Нужно учитывать, что права собственности или аренды участка, не зарегистрированные в течение двух лет, будут аннулированы и исключены из государственного кадастра объектов недвижимости.

    В данном случае лицу, являющемуся заявителем, непосредственно на следующий день после аннулирования отправляются бумаги, которые были предоставлены вместе с заявление о постановлении на учет в кадастре.

    Так что, если есть необходимость, то данные документы можно использовать в случае повторного оформления кадастрового учета земли.

    Исключением из правил будут являться такие участки земли, занятые двухквартирными домами, на которые были получены документы до 1 марта 2005 года о предоставлении земельного надела органами муниципалитета или государственной власти.

    При постановке таких участков на кадастровый учет их сведениям будет присвоен статус «учтенных».

     Таким образом, данные сведения не будут аннулированы по прошествии двух лет и продолжат числиться в государственном кадастре объектов недвижимости.

    Завершающим шагом в оформлении земельного надела, на котором возведен многоквартирный дом, становится регистрация права. Документы для осуществления данной процедуры нужно предоставить в пункты приема отделения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по месту проживания.

    Вывод

    Теперь вы знаете, как оформить земельный участок с двухквартирным домом в собственность. Данную  процедуру можно выполнить двумя способами, поэтому вы можете выбрать тот, который является для вас наиболее выгодными и приемлемым. Надеемся, что наша статья поможет вам в разрешении земельного вопроса и поможет найти выход из непростой казалось бы ситуации.

    Источник: https://b2bmaster.ru/articles/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-esli-dom-dvuhkvartirnyj/

    Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

    Межевание и оценка квартиры в двухквартирном доме

    » Земельные споры » Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

    2 434 просмотров

    В некоторых случаях владельцы общего земельного надела встают перед необходимостью его разделения. Тогда на помощь собственникам приходят кадастровые инженеры, наделенные правами по межеванию земельных участков.

    Это делается для того, чтобы каждый из хозяев смог определить границы именно своей части, а также присвоить ей индивидуальный кадастровый номер и уникальный адрес.

    Так как же проводится межевание земли, которой владеет 2 и более лиц?

    Цели межевания: зачем это нужно

    Когда речь идет про общую долевую собственность, правомерно говорить скорее не о межевании, а о размежевании земли.

    Межевание участка представляет собой процедуру, в ходе которой определяются точные границы земельного надела и формируется детальное описание его характерных особенностей.

    В свою очередь, главная цель размежевания участка заключается в его разделении на несколько частей, с каждой из которых впоследствии можно будет проводить отдельные юридические операции (сделки).

    Так, после проведения размежевания каждая из частей некогда общего надела может:

    • перейти к другому собственнику путем дарения;
    • перейти к другому собственнику путем продажи;
    • перейти к другому собственнику в процессе раздела имущества (например, при разводе бывших супругов);
    • сменить свое целевое назначение и пр.

    Границы основного участка, внутри которого осуществляется размежевание, остаются неизменными.

    Выделение частей происходит на основании тех параметров, которые указываются в официальных документах на право владения долями участка.

    При этом инженеры, осуществляющие межевание, могут незначительно отступать от приведенных значений, ведь им необходимо учитывать свойства и характерные особенности почвы.

    Порядок межевания территории

    Сначала человеку, взявшемуся за разделение участка, потребуется получить от всех совладельцев земли разрешение на проведение инженерных работ и на «дробление» общей земельной площади. Добровольное согласие всех заинтересованных в деле субъектов – обязательное условие для осуществления межевания.

    Гражданин должен будет заблаговременно предупредить совладельцев и соседей о начале процесса. Это необходимо сделать не позднее, чем за 1 месяц до официального обращения в геодезическую компанию.

    Если один или несколько долевых собственников не согласятся на разделение надела, конфликт удастся разрешить в суде. Выбор инстанции будет зависеть от цены иска. Если она не превысит 50 000 руб., то обращаться понадобится в мировой суд. При цене иска свыше 50 000 руб. отправляться нужно в районный суд.

    Как составляется соглашение долевых собственников

    Согласие долевых собственников должно быть юридически зафиксированным. Документ составляется в письменной форме и закрепляется подписями всех лиц, владеющих общим земельным участком. Здесь понадобится отразить, что решение о размежевании участка было принято на добровольных и обоюдных началах.

    В соглашении указывается следующая информация:

    • дата и место составления бумаги;
    • перечисление всех участвующих субъектов (ФИО, даты рождения, данные паспортов, адреса регистрации);
    • описание исходного объекта общего пользования (земельный участок с указанием его кадастрового номера, адреса, площади и назначения);
    • основные положения заключаемого соглашения (договоренность о проведении раздела земельного участка, перечисление долей, пункт об изменении права собственности, порядок покрытия расходов и пр.);
    • подписи сторон.

    Скачать образец соглашения долевых собственников

    Соглашение не требуется заверять у нотариуса – оно обретает полную юридическую силу с момента подписания.

    Однако сторонам понадобится проконтролировать, чтобы в соглашении указывался факт прекращения права долевой собственности – в противном случае даже после проведения размежевания и разделения земли новые участки также поступят в общую, а не в индивидуальную собственность.

    Определение долей и площадей: сколько и на кого

    Следует помнить о том, что проведение работ может оказаться бесполезным и неэффективным. Это произойдет в том случае, если на каждого потенциально отдельного собственника окажется недостаточно земельной площади. Данное правило закрепляется в ст. 4 Федерального закона №101-ФЗ.

    Для каждого субъекта и района предельные (максимальные и минимальные) значения земельных площадей на 1 собственника будут отличаться. Получить наиболее актуальную информацию, основанную на местных градостроительных регламентах, человек сможет в администрации по месту своего жительства.

    Иными словами, если после проведения межевания выяснится, что выделенная земля не соответствует минимальному показателю площади, государственный орган откажет заявителю в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет.

    При этом привлечь к ответственности инженеров, которые якобы должны были определить недостаточность территории, будет нельзя. Специалисты призваны оказывать услугу межевания по желанию заказчика, но не обязаны консультировать его по различным правовым вопросам.

    Так как межуемая площадь рассчитывается пропорционально имеющимся долям, участникам процесса понадобится обратиться к ранее составленному договору купли-продажи земельного участка (или к любому другому правоустанавливающему документу). Обычно именно здесь указывается, какая доля закрепляется за каждым из собственников. Если же положение о разделении долей отсутствует, то в соответствии со ст. 245 ГК РФ доли собственников признаются равными.

    Заинтересованные лица вправе не учитывать те размеры долей, которые были закреплены в договоре купли-продажи или другом правоустанавливающем документе. Они могут в добровольном порядке согласиться на раздел участка в иных, произвольных, пропорциях.

    Выбор подрядчика, который будет проводить размежевание общей территории, целиком и полностью ложится на плечи самих собственников. Поэтому так важно не ошибиться и выбрать ответственного геодезиста.

    Специалист такого типа может выступать от лица индивидуального предпринимателя или юридической фирмы, с которой у него заключен трудовой договор.

    Чтобы обезопасить себя от возможного непрофессионализма, человек может проверить кадастрового инженера и/или его фирму следующим образом:

    Действие

    Описание

    Получить информацию из государственного реестра кадастровых инженеров, расположенного на официальном сайте Росреестра.

    Здесь собраны данные обо всех российских специалистах, которые в настоящий момент имеют аккредитацию на проведение профильных работ.

    Запросить у геодезиста лицензию, разрешающую ему осуществлять межевание.

    Заказчику следует потребовать предъявления данного документа еще на том этапе, когда будет заключаться договор об оказании услуг с подрядчиком.

    Ознакомиться с персональными отзывами других заказчиков.

    Подобные отзывы в большом количестве представлены в Интернете.

    Окончательная стоимость межевания всегда индивидуальна и зависит от множества факторов. Например, в Москве за эту услугу придется заплатить порядка 100 000 рублей, в то время как в маленьких городах цена окажется существенно меньше.

    Стоимость пропорционально уменьшается в зависимости от размера межуемой площади – чем она меньше, тем меньше и цена. Вот почему определение границ только 1 доли будет стоить меньше, чем определение границ, например, сразу 5 долей от исходного надела.

    Проведение межевых работ начинается с того, что геодезист запрашивает у заказчика исчерпывающие сведения о земельном участке. Важность для инженера имеют следующие показатели:

    1. Размер надела, подлежащего межеванию.
    2. Статус земель, на которых находится участок.
    3. Статус населенного пункта (город, поселок и т.д.).
    4. Назначение земель и пр.

    Далее специалист проводит геодезическую съемку межуемой территории и соотносит все имеющиеся в его распоряжении данные: границы основного участка, его поворотные точки, отличительные признаки ландшафта, координаты новых межей на основании долей или личного пожелания собственников. Если какие-либо положения вызывают у самого геодезиста или собственников сомнения и вопросы, проводятся дополнительные расчеты.

    Необходимо, чтобы каждый выделяемый участок соответствовал следующим требованиям:

    1. Имел выход к дороге общего назначения.
    2. Был правильной формы.
    3. Не пересекался с соседними участками (в т.ч. и с территорией/территориями бывших совладельцев).

    Только после исчерпывающего анализа всех данных инженер составляет межевой план, а также выезжает к месту расположения земли, чтобы установить новые границы в натуре (расставить межевые знаки) и получить подписи всех заинтересованных сторон. Обычно рабочий процесс затягивается на срок до 2-3 недель.

    Регистрация нового адреса

    Человек, инициирующий процесс размежевания (т.е. заказчик геодезических работ), фактически становится правообладателем нового земельного участка. Он автоматически перестает быть долевым собственником и становится индивидуальным собственником.

    Новому наделу понадобится присвоить отдельный адрес. Для этого индивидуальному собственнику потребуется обратиться в местную муниципальную службу лично или посредством своего представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Сюда необходимо подать заявление, содержащее следующие данные:

    • ФИО и должность сотрудника-адресата;
    • ФИО, адрес проживания и контактный телефон заявителя;
    • просьба о присвоении адреса земельному участку;
    • перечень прилагаемых документов;
    • дата составления и подпись.

    Скачать образец заявления о присвоении адреса

    Заявление понадобится дополнить копиями материалов процессуального характера – это:

    • гражданский паспорт заявителя;
    • межевой план;
    • выписка из Росреестра, содержащая описание исходного надела и указание его собственников;
    • соглашение дольщиков или постановление суда о размежевании земли и разделении надела.

    Присвоение адреса земельному участку – это процедура, не облагаемая государственной пошлиной. Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 18 дней.

    Индивидуальному собственнику потребуется в обязательном порядке оформить право землевладения и поставить участок на кадастровый учет.

    Регистрация права собственности осуществляется в местном отделении Росреестра, в МФЦ, а также на портале Госуслуг или на портале Росреестра.

    Вне зависимости от того, в какой форме (бумажной или электронной) будет составляться заявление, здесь понадобится отразить следующие сведения:

    • вид и характеристики объекта;
    • персональные сведения о правообладателе;
    • основание для возникновения права собственности;
    • указание способа подачи документов, их перечень (соглашение бывших собственников исходного участка или постановление суда о проведении размежевания, план межевания, акт об установке межевых знаков, акт согласования границ с соседями, квитанция об оплате государственной пошлины, устанавливаемой в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
    • указание способа получения ответа;
    • дата заполнения и подпись заявителя (будущего собственника) с полной расшифровкой.

    Скачать заявление на постановку участка на кадастровый учет

    Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 10 дней.

    Оставшимся долевым собственникам (если таковые есть) понадобится также обратиться в Росреестр и предоставить сотрудникам информацию о своем фактически новом участке.

    В противном случае сведения о земле, оставшейся в их пользовании, могут быть удалены из единой базы данных, т.к. по закону после разделения исходный надел считается более несуществующим.

    На практике владельцы земельных участков обращаются к услуге межевания достаточно часто. Благодаря этой процедуре собственники получают возможность единолично и свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им объектом недвижимости в рамках действующего законодательства.

    Пример. Гражданин Н. и гражданка А. заключили добровольное соглашение о проведении межевания общего земельного участка и о его разделении.

    Согласно договору купли-продажи, на долю мужчины приходилась 1/3 часть от всего надела, а на долю женщины – 2/3 части.

    Собственники пригласили для проведения межевых работ аккредитованного специалиста, который выполнил задачу в соответствии с нормами.

    Так, 2 вновь образовавшихся участка отвечали установленным региональным нормам – по своей площади они оказались не меньше и не больше тех границ, которые были определены в субъекте для земель такого типа.

    Кроме того, каждый из наделов имел подъезд к дороге и правильную форму. Наложение на соседние земли отсутствовало. Все, что оставалось сделать гражданину Н. и гражданке А.

    после проведения межевания – присвоить своим участкам отдельные адреса, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности.

    Межевание (размежевание) земли сопровождается множеством нюансов правового характера. Человеку, который решит выделить из общего участка свою долю, понадобится не только договориться с другими владельцами, но и выбрать грамотного подрядчика, проследить за соблюдением норм и регламентов, а также правильно зарегистрировать возникшее право собственности. Не знаете, с чего начать процесс по размежеванию территорию? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/

    Ответы юриста
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: