Можно ли долю маткапитала распределить жажду детьми не поровну

Содержание
  1. Можно ли долю маткапитала распределить жажду детьми не поровну
  2. Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом
  3. [attention]Когда можно сэкономить на нотариусе?
  4. Маткапитал и долёвка с ипотекой
  5. Кто занимается распределением
  6. После развода
  7. Нужно ли составлять обязательство во всех случаях
  8. Вернуть маткапитал государству практически невозможно
  9. Алгоритм выделения детских долей
  10. Необходимые документы
  11. Юридические нюансы
  12. Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
  13. Как делить квартиру, купленную с участием маткапитала: разъяснения от ВС
  14. Маткапитал — как распределяются доли при покупке жилья?
  15. Раздел квартиры с участием материнского капитала
  16. Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала
  17. Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
  18. Как правильно оформить выделение доли детям при использовании материнского капитала? Образец договора выделения доли
  19. можно ли долю маткапитала распределить жажду детьми не поровну
  20. Материнский капитал: что будет, если не выделять доли детям?
  21. 1. Как и когда происходит выделение долей в квартире при использовании материнского капитала?
  22. 2. Какую долю выделить детям в квартире при использовании материнского капитала?
  23. 3. Что будет, если не выделить доли детям при использовании материнского капитала?

Можно ли долю маткапитала распределить жажду детьми не поровну

Можно ли долю маткапитала распределить жажду детьми не поровну

Можно ли долю маткапитала распределить жажду детьми не поровну

Для примера рассмотрим такой случай:

  1. квартира была приобретена в совместную собственность родителей;
  2. старшему ребёнку уже исполнилось 14 лет, но ему ещё нет 18-ти;
  3. решено разделить жильё на равные доли.

_(название города или другого населённого пункта)_ _(дата заключения полностью)_

Мы, _(ФИО и другие сведения)_, в дальнейшем Родитель 1 и _(те же данные о втором взрослом)_, в дальнейшем Родитель 2, заключили соглашение, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей:

_(ФИО, номер и серия паспорта, другие данные)_, в дальнейшем Ребёнок 1

и _(ФИО, номер и серия свидетельства о рождении, прочие сведения)_, в дальнейшем Ребёнок 2.

Нами была приобретена квартира кадастровый номер ___ по адресу ___, состоящая из __ комнат по _(название документа, по которому жильё перешло в собственность)_.

Как замечает юрист ООО «БК-Недвижимость» Евгения Свинтаржицкая, при наделении долями детей может использоваться не только договор дарения, но и соглашение о разделе имущества. При этом второй супруг выступает не только от своего имени, но и от имени детей.

О том, что вся многоходовая процедура наделения членов семьи долями умещается в одном документе, говорят и нотариусы.

По их словам в этом случае составляется единый документ – сложное соглашение, по которому супруг наделит долями в праве и детей и второго супруга с одновременным определением правового режима имущества супругов. Этот правовой режим закрепляется брачным договором, либо соглашением о разделе имущества супругов.

Такой порядок предусмотрен и при строительстве дома за счет средств маткапитала с последующим получением кадастровой документации.

Квартира, купленная на ипотечные средства и являющаяся залоговым имуществом, принадлежит, как правило, супругам либо одному из них. Выделение долей в ней возможно лишь после полного погашения задолженности.

Ликвидировав кредитные обязательства перед банком, необходимо получить у него закладную на жилое помещение и подать заявление о снятии обременения в Росреестр с приложением необходимой документации: договора о приобретении объекта, выписки о переходе права, закладной.

Регистрирующая служба предоставляет выписку из ЕГРП. С её получением появляется возможность разделить жилье, либо подарить его полностью или частично ребенку.

При составлении документа учитываются все обстоятельства приобретения жилья и указывается условие при котором начнет исчисляться срок (6 месяцев) на выделение долей всем членам семьи.

Стоимость оформления обязательства может отличаться в разных регионах. В среднем сумма услуги составляет от 500 до 1500 рублей .

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья .
Деньги сертификата разрешается использовать как на уплату первоначального взноса , так и на погашение основного долга или процентов .

Сделка по продаже жилплощади подвергается риску быть признанной недействительной по требованию следующих субъектов:

  • Заинтересованных лиц, включая, продавцов;
  • Судебных инстанций;
  • Детей, достигших совершеннолетия.

Одной из наиболее часто выставляемых претензий является требование о возврате в государственный бюджет суммы, ранее выданной по программе господдержки, и истраченной незаконно. Чтобы избежать таких ситуаций, прежде, чем заключать любые сделки, необходимо выделять имущество на основании норм законодательства и оформлять в соответствии с установленным порядком.

Особенно учитывая тот факт, что жилая недвижимость, впрочем, как и любая другая, в России доступна далеко не всем.

Вопросами выделения денежной помощи по материнскому капиталу занимается Пенсионный фонд, который действует в соответствии со всеми законодательными актами относительно социальных льгот.

И хотя на сегодняшний день система контроля использования сертификатов не идеально отлажена, при выявлении не целевых трат, которые попадают под статью мошенничества, к нарушителям активно применяются соответствующие меры.

В перечне обязательных условий для получения государственной помощи есть пункт о выделении долей приобретённой квартиры всем имеющимся детям.

Данное обязательство юридически отображает в себе нотариальное соглашение или договор дарения.

[attention]Когда можно сэкономить на нотариусе?

По закону в нотариальном удостоверении нуждаются сделки с долями. При «разделении» квартиры, купленной за маткапитал, бывает несколько ситуаций, когда в Росреестр можно подать бумаги, не заверенные нотариусом.

Важно

Это, например, возможно, если при покупке жилья использовался ТОЛЬКО маткапитал, и родители из своих средств ничего не доплачивали.

Ещё один вариант, когда владельцы квартир могут не обращаться к нотариусу – если в семье только один родитель.

В Екатеринбурге семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала, иногда пользуются определёнными приёмами, чтобы обойти нотариуса. Например, если квартира приобретена на одного супруга, то второй супруг пишет отказ от своей доли.

Отказ удостоверяется нотариально, это стоит сравнительно недорого.

После этого следует перераспределить доли так, чтобы все члены семьи оказались собственниками.

Иногда нужно сперва выделить доли супругов в общей собственности. Затем они выделяют необходимое детям. В других случаях перераспределение происходит сразу.

Все изменения прав собственности регистрируются в Росреестре .
Для этого подаётся заявление:

  • в любое территориальное отделение лично;
  • через МФЦ ;
  • по почте;
  • или через интернет.

К заявлению прикладываются копии:

  1. паспортов;
  2. свидетельств о рождении;
  3. документа, в результате которого жильё оказалось в собственности;
  4. обязательства;
  5. соглашения;
  6. квитанции.

За услугу придётся заплатить 2000 рублей.

Правильно оформить выделение долей не очень просто, но это необходимо.

Распределением соответствующих средств занимается фактический получатель .

Другими словами, если данный документ и ипотека были оформлены на имя матери детей, то и определять порядок распределения средств будет она же. При этом, если она состоит в официальном браке, то распределение долей может быть осуществлено и по отношению к , с которым может быть оформлено совместное владение или долевая собственность на помещение.

Такое правило не распространяется на супругов, бракосочетание которых было официально заключено после распределения средств капитала.
В соответствии с действующим федеральным законодательством, кто-либо не может быть намеренно не внесен в соглашение о передаче имущественного объекта в дар.

Существует только один нюанс, который напрямую касается детей, рожденных в предыдущем браке.

  1. Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. метров. То есть, желательно, чтобы доля ребенка составляла в пересчете на площадь не менее 9-12 кв. метров.
  2. На законодательном уровне не прописано требования соизмерять долю несовершеннолетнего в соотношении потраченного на покупку жилья МС к общей стоимости жилого помещения. Но на практике это требование обычно исполняется.

Например, если семья из четырех человек купила жилое помещение только с использованием материнского капитала, то идеальная доля должна составлять одну четверть площади квартиры.

Другой пример, если та же семья купила квартиру стоимостью в два миллиона рублей, то со средств МС будет оплачена только четверть жилого помещения.

При этом не имеет значения, когда был получен кредит – до рождения второго либо последующего ребенка или после.

После погашения ипотеки материнским капиталом доли для каждого члена семьи должны быть выделены в течение 6-ти месяцев после снятия обременения с жилья.

Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН). Затем нужно выделить доли детям одним из способов:

Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд.

Иначе у детей в будущем могут возникнуть проблемы с их имуществом. Например, если землю на своё имя купил один из супругов, то впоследствии он наделяет детей долями в праве собственности на землю через договор дарения, а супруге передаёт причитающуюся ей долю земли через брачный договор.

Маткапитал и долёвка с ипотекой

Если маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен.

Выделение долей детям (супругу) должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия банковского залога с жилья.

Поскольку материнский капитал предназначен именно для семей с двумя и более детьми, права последних в подобных сделках играют весомую роль.

Кто занимается распределением

Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата.

То есть, если такой документ и ипотека выдана на имя матери, ей и решать каким образом будет происходить распределение.

При этом если она находится в официальном браке, то выделение долей касается не только детей, но и мужа, с которым можно оформить совладение или долевую собственность относительно квартиры.

Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям.

Процедура проходит в следующем порядке:

  1. Удостоверение соглашения у нотариуса .
  2. Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей ).
  3. Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней .

Сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН .

Для регистрации права собственности не обязательно обращаться непосредственно в отделение Росреестра.

Проведём несложные расчеты и получим, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры, у каждого из родителей доля в размере 19/40.

Нотариусы также поясняют, что в документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, то есть без привязки к количеству квадратных метров.

Следовательно, говорить о том, что ребёнку причитается сколько-то квадратных метров можно лишь с большой долей условности.

Тем не менее, если рассматривать некую среднестатистическую картину по Екатеринбургу, то обычно доля ребёнка соответствует полутора-двум квадратным метрам.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос наделения долями при покупке частного дома с земельным участком.

При этом юристы советуют родителю (родителям) впоследствии оформить на детей доли в праве на землю, адекватные их долям в праве собственности на дом.

Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия

Вход – рубль, выход – два. Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства.

По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя.

Кроме того появилась новая опасность для покупателей жилья. Квартиру «с маткапиталом» трудно вычислить, а её нечаянная покупка может быть отменена судом.

Жильё, купленное с использованием маткапитала по закону должно принадлежать всем членам семьи – у каждого своя доля.

Можно составить:

  • соглашение о выделения долей;
  • или .

В обоих случаях необходимо указать в тексте:

  1. название документа.
  2. ФИО всех участников сделки, то есть супругов и их детей.
  3. Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и т. д.
  4. О том, что при покупке использовался сертификат и, соответственно, заключалось обязательство
  5. Кто передаёт долю и кому.
  6. Какую именно часть квартиры, как в долях, так и в метрах.
  7. Кто представляет ребёнка (часто один родитель дарит или выделяет долю одному ребёнку и одновременно является представителем второго, и наоборот).
  8. Дата и место подписания.

В обоих случаях договор оформляется у нотариуса.

Справка: В общем случае договор дарения недвижимости действителен и без нотариуса.

Источник: https://inspain.online/mozhno-li-dolyu-matkapitala-raspredelit-zhazhdu-detmi-ne-porovnu

После развода

В соответствии с нормами действующего семейного законодательства разделу имущества между разводящимися супругами подлежат не только объекты движимого или недвижимого имущества, но также и денежные выплаты. В качестве исключения можно выделить только целевые денежные средства, в качестве которых выступают государственные пособия или дотации.

Средства материнского капитала считаются целевой выплатой и разделу между супругами после их развода не подлежит.

Данное положение говорит о том, что соответствующий сертификат достанется лицу, на имя которого он был выдан.

Оба родителя или один из них должны гарантировать выделение части жилья детям. Субъект, осуществляющий приобретение недвижимости за счет ипотечных средств, обязан составить документ в пользу несовершеннолетних детей на предоставление собственного пространства в таком имуществе.

Обязательство выдается:

  • Каждому несовершеннолетнему, в ситуации, когда совладельцами квартиры выступают муж и жена супруга;
  • Детям и мужу/жене, если жилплощадь во владении у одного из родителей.

Обязательство может оформляться только для ребенка, с которым имеются кровные родственные узы либо они установлены в официальном порядке.

Нужно ли составлять обязательство во всех случаях

Если при покупке ипотечной жилплощади, она регистрируется на весь состав семьи, то нет необходимости оформлять обязательство.

Делается это сразу после того, как территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ вынесет постановление об одобрении данной операции.

Для этого в нотариальном порядке должно быть составлено соглашение или договор о передаче доли имущества в дар.

Размер долей при их выделении в пользу детей не регламентируется действующим законодательством.

Именно поэтому родители, если документ о начислении средств был получен на их имя, могут в самостоятельном порядке распределить имеющуюся собственность по своему желанию и не в пропорциональных долях.

Форма перераспределения долей помещения в пользу детей или супруга определяетсянепосредственно получателем материнского капитала в самостоятельном порядке.

Но за такую сумму найти нормальное жилое помещение проблематично, поэтому, скорей всего, кроме МС будут использованы средства, взятые в кредитном учреждении (ипотечный кредит), либо накопленные ранее, либо вырученные от продажи старой квартиры.

  • Санитарные нормы. Минимальная норма на одного человека составляет от 6 кв. метров (в общежитии) до 10-18 кв. метров в квартире или доме. Таким образом, одна доля должна соответствовать площади не менее 6 кв. метров, но, при возможности, 10-18 кв. метров. Установление одной доли в размере менее 6 метров вызовет вопросы со стороны органов опеки и попечительства, нотариус также откажется заверять такое распределение.
  • Процент МС в общей стоимости жилого помещения. Желательно подсчитать, какой процент стоимости квартиры покрывается средствами МС.

Элементы договора или соглашения включаются в текст основного сложного соглашения.

Около года назад Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России издал письмо N 03-05-06-03/59079 в котором фактически рекомендовал нотариусам брать минимальную плату за оформление бумаг на наделение долями в квартирах, купленных за маткапитал.

Как замечают екатеринбургские риэлторы, указанные услуги нотариусов в последний год действительно стоят достаточно умеренно.
Сегодня на практике стоимость соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилья, купленного с использованием маткапитала, складывается из следующих частей: тариф – 500 руб.

, техническая работа – 4 880 руб., тариф по определению правового режима имущества супругов дополнительно 500 руб.

Даже Пенсионный фонд России (ПФР, который перечисляет средства маткапитала при покупке жилья), признался что не станет отвечать на запросы, были ли использованы средства маткапитала при приобретении конкретного объекта.

Впрочем, юристы замечают, что судебная практика по упомянутым вопросам только складывается. Может оказаться и так, что суд не будет отменять сделку, а сочтёт, что раз в новой квартире члены семьи владельца получили свои доли, то фактически права супруга и детей не нарушены.

Вернуть маткапитал государству практически невозможно

Некоторые екатеринбуржцы с удивлением обнаружили, что воспользовавшись маткапиталом при покупке жилья, они оказались в ловушке.
Риэлторы рассказали о нескольких случаях, когда горожане были готовы даже вернуть маткапитал Пенсионному фонду, лишь бы не наделять детей долями.

Данное лицо должно предъявить гарантии членам своей семьи по факту перераспределения долей. Многие молодые семьи довольно часто участвуют в проектах долевого строительства, поэтому в качестве непосредственных собственников помещения могут выступать оба родителя.

Если программа ипотечного кредитования на средства материнского капитала была оформлена до заключения брака на имя отца или матери детей, то именно лицо, в пользу которого были перечислены средства, будет являться фактическим ответчиком по имеющимся долевым обязательствам.

Положения действующего жилищного законодательства устанавливают, что соответствующее обязательство по долям может иметь отношение к супругам и детям, выступающим в качестве единого собственника, или только к детям.

  • родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;
  • должны получить компенсацию за уже построенное жилье.

Алгоритм выделения детских долей

Выделение детских долей возможно двумя способами:

  • составление добровольного соглашения о выделении долей;
  • оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.

Порядок действий:

  1. Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подготовка документов.
  4. Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
  5. Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.

Необходимые документы

Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы:

Однако следует понимать, что ни родители, ни иные родственники ребёнка также не могут без согласия органов опеки заключать сделки жильем, за исключением его дарения или безвозмездной передачи иным образом.

На государственном уровне права детей тщательно охраняются, и даже в тех случаях, когда при продаже жилья семья покупает другую жилплощадь, важно, чтобы она отвечала всем требованиям и была равноценной или большей.

Что же касается денежных средств, их распределением попечительский совет занимается только в том случае, когда родители лишены родительских прав или погибли и несовершеннолетние были переданы на содержание государству.

Юридические нюансы

С юридической стороны попечительский совет не имеет никакого отношения к использованию материнского капитала, поскольку выделение долей квартиры детям это не распоряжение их собственностью.

Источник: https://vzhirim-school.ru/mozhno-li-dolyu-matkapitala-raspredelit-zhazhdu-detmi-ne-porovnu

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Справочно. О правилах получения и использования капитала читайте в разделе «Материнский капитал».

Для оформления обязательства нотариусу необходимо представить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ (для родителей);
  • свидетельство о заключении брака;
  • государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
  • документы на приобретаемый объект недвижимости.

После использования МК возникает вопрос: в какой срок необходимо выделить доли в квартире, покупаемой с использованием материнского капитала? В зависимости от способа распоряжения денежными средствами материнского капитала срок исполнения обязательства о выделении долей на детей — различен.

В таких случаях наделение детей собственностью допускается после погашения ипотеки и снятие обременения.

Законодательством РФ не установлен минимальный размер доли, которую необходимо выделить детям при использовании средств МК. Поэтому может сложиться впечатление, что детям можно выделить по 1/50, 1/100 или 1/1000 доли в купленной квартире.

Однако анализ сложившейся судебной практики свидетельствует, что при возникновении споров в целях защиты прав несовершеннолетних необходимо выделить долю эквивалентной по стоимости не менее суммы МК. Кроме того, по закону минимальный размер доли, выраженной в кв. м. составляет 6 кв.м. Таким образом, при приобретении квартиры площадью 50 кв.м.

стоимостью 3 млн. рублей минимальный размер доли для 1 ребенка (в семье с двумя детьми) составляет 1/8 доли.

Например, детям можно выделить по 1/8 доли, а супругам по 3/8 доли — каждому. Суд указал, что в данной ситуации ответчице необходимо было распоряжаться имуществом несовершеннолетних детей, не ухудшая их имущественное положение.

Как делить квартиру, купленную с участием маткапитала: разъяснения от ВС

Лобненский горсуд решил учесть средства маткапитала и признал за каждым из родителей право на 48/100 доли, а за детьми – на 2/100 (2-511/2016 М-257/2016).

Но Московский областной суд с этим не согласился (33-16242/2016). Он напомнил формулировку нормы, которая регламентирует подобные ситуации: Прикубанский районный суд г. Краснодара отказал Солодовкину в иске.

При этом суд исходил из того, что спорное жилое помещение является единственным пригодным для проживания, а значит, на него не может быть обращено взыскание.

* имя и фамилия изменены редакцией В деле потребитель пошел дальше, чем обычно, замечает Сергей Сергеев: при наличии договора на все услуги оплачены только коммунальные.

В качестве нейроэтика и эксперта по праву мы предлагаем обществу разобраться с этим вопросом сейчас, до того, как его будут решать судебные инстанции.

Кого винить, если что-то пойдет не так? Это важные градации, с которыми надо считаться.

То, как общество разделит ответственность, может поставить пациентов перед выбором между потенциальным преступлением и лечением заболеваний мозга. Оригинал: «It’s not my fault, my brain implant made me do it» Расщепление вины и Гражданский кодекс РФ: мнение юриста из России С точки зрения морали вопрос сложнее

Маткапитал — как распределяются доли при покупке жилья?

1) в равных частях (на 5) будет делиться только эта 1/10 площади квартиры или вся квартира?

Если родится четвертый ребенок-ему выделять долю не требуется-если только сами пожелаете (мама или папа могут от своей доли ему что-то подарить) Надежда Степанова не владеет ситуацией и несет отсебятину. Размер долей не установлен. Поэтому соглашением определяете как хотите. Многие почему-то равные доли определяют.

На мой взгляд: родителям доли больше, детям- меньше.

В законе и правилах распоряжения маткапиталом не говорится о будущих детях, говорится о последующих детях. И тут есть неопределенность на мой взгляд: имеются в виду последующие — рожденные в семье дети уже после заключения договора и/или выделения долей соглашением (будущие дети) , или последующие в смысле все имеющиеся в наличии, в значении и так далее.

Раздел квартиры с участием материнского капитала

Но при наличии перечисленных выше обстоятельств по расторжении брака сертификат или приобретенная на него собственность передается, вместе с опекой над детьми, отцу.

Как делится имущество после развода?

Как проходит процесс развода, читайте тут.

Дата регистрации: 20.10.2010 пусть получат долю, зарегистрируют право и дарят себе кому хотят — братьям-сестрам, маме-папе или захожим молодцам.

если женщина направляет его на свое образование или свою пенсию — дети и муж ничего не получают.

при оформлении жилого помещения распределение долей между всеми участниками — как мама с мужем решат.

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала

Цена вопроса составляет порядка 1,5 – 2 тысячи рублей.

Более того, при оформлении документа у нотариуса можно быть полностью уверенным в правильности его оформления и содержания. При этом варианте также можно обратиться к нотариусам, которые без каких-либо сложностей составят нужный документ по правилам законодательства РФ.

Если же объект жилой недвижимости находится в праве собственности у супругов в равных долях все гораздо проще: одному из родителей достаточно подарить свою часть доли ребенку.

Хотелось бы отметить, что вне зависимости, какой именно документ составляется (договор дарения либо соглашение о выделении доли), их содержание ничем не отличается между собой. В тексте документа должны содержаться сведения: Документ в обязательном порядке составляется в том количестве экземпляров, сколько участников сделки, и еще один должен будет передан регистрирующему органу.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Это не запрещено законом. Выбор варианта составления бумаги зависит от специалиста (лучше получить несколько консультаций). Ответ на такой вопрос содержится в п.

4 статьи 10 упомянутого закона: Приведенная формулировка не оставляет шансов получателям маткапитала обойти условие о разделе имущества. Сколько площади должно быть выделено каждому — это вопроси индивидуальный.

То есть, его законодательство не регулирует.

Ориентироваться можно:

  1. на равные размеры долей собственности.
  2. на нормативы, установленные региональным правительством;

Важно! В законе указывается, что квартира должны быть разделена на всех, включая еще не появившихся детей.

Как правильно оформить выделение доли детям при использовании материнского капитала?

Образец договора выделения доли

Обычно такое требуется, если общей площади жилья недостаточно для проживания детей.

Так, если квадратных метров не хватает для удовлетворения этой норме, то потребуется отказаться от своей доли в пользу детей. ФЗ №256 гласит, что доли необходимо делить пропорционально.

При этом детям нужно выделить равные доли, а оставшаяся часть делится между родителями.

Они могут ее записать в совместную собственность или также разделить между собой поровну. Таким образом, детям подлежит выделению по ¼ части, если один из детей не отказывается от своей доли в пользу другого. Родители также на себя записывают по ¼ доли или ½ оформляют в совместную собственность.

можно ли долю маткапитала распределить жажду детьми не поровну
28 гк рф к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 кодекса. однако посмотрим на предмет регулирования статьи 37 ск рф. это-распоряжение имуществом подопечного.

таким образом, получается, что родители не вправе без разрешения опеки распоряжаться имуществом подопечного (ребенка).

будет ли соглашение о распределении долей распоряжением имуществом ребенка? конечно, нет! квартира приобретена на (например) маму. это не имущество ребенка. доля в квартире становится имуществом ребенка только после государственной регистрации.

style=»float: left; margin: 0 10px 5px 0;» src>

можно ли долю маткапитала распределить жажду детьми не поровну

28 гк рф к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 кодекса. однако посмотрим на предмет регулирования статьи 37 ск рф. это-распоряжение имуществом подопечного.

таким образом, получается, что родители не вправе без разрешения опеки распоряжаться имуществом подопечного (ребенка).

будет ли соглашение о распределении долей распоряжением имуществом ребенка? конечно, нет! квартира приобретена на (например) маму. это не имущество ребенка. доля в квартире становится имуществом ребенка только после государственной регистрации.

>

Источник: http://razvodved.ru/mozhno-li-dolju-matkapitala-raspredelit-zhazhdu-detmi-ne-porovnu-72254/

Материнский капитал: что будет, если не выделять доли детям?

Можно ли долю маткапитала распределить жажду детьми не поровну

Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи и материнства. Цели, на которые можно законно потратить маткапитал разные.

Это и образование детей, и накопительная часть пенсии матери, и медико-социальная реабилитация детей-инвалидов и др.

По статистике Пенсионного фонда России (ПФР), большая часть родителей принимает решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий через покупку квартиры.

Как установлено ч. 4 ст. 10, Федерального закона от 29.12.

2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). И именно это требование вызывает наибольшее количество вопросов от наших подписчиков, желающих приобрести жильё с использованием средств маткапитала. Обобщим ответы на эти вопросы в данной статье.

1. Как и когда происходит выделение долей в квартире при использовании материнского капитала?

Выделение долей, как родителей так и детей, может произойти в момент приобретения жилого помещения с использованием средств материнского капитала.

На практике это означает, что при оформлении сделки купли-продажи в договоре сразу определяются доли каждого из родителей и доли детей. Это возможно сделать и тогда, когда жилье покупается за счет ипотечных средств банка.

В этом случае дети могут выступить созаемщиками, а могут и не являться таковыми. 

В случае, если при приобретении жилье оформлялось на одного из родителей как на титульного собственника или на обоих родителей в общую совместную или долевую собственность, но при этом использовался материнский капитал, получатель сертификата должен оформить у нотариуса обязательство. 

Во исполнение нотариального обязательства:

  • если квартира была куплена за наличные деньги, право собственности должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки;
  • если за ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен.

Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (если выдавалась закладная, на ней банком проставляется отметка об исполнении кредитного обязательства и с такой закладной в Росреестр может обратиться либо банк, либо собственник). После этого в выписке из ЕГРН в отношении ипотечной квартиры уже не будет отметки о наличии обременения «ипотека в силу закона». После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством.

Как показывает практика, граждане попросту забывают провести процедуру по выделению долей всем членам семьи. Однако если прокуратура проведет проверку, для «незаконопослушных» граждан могут наступить печальные последствия. Проверьте себя или приобретаемый объект на этот предмет, заказав на нашем сайте «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА».

2. Какую долю выделить детям в квартире при использовании материнского капитала?

Законом не установлен размер доли ребенка, которые родители должны выделить. Он определяется по соглашению.

Напомним еще раз: на сегодняшний день обязательно должно быть нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, пропорциональном доле в размере вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Не меньше!

Подробнее

Пример. Квартира 45 кв. м, стоимость которой составляет 4 млн. рублей. Вы вложили в нее материнский капитал размере 450 тысяч, получается это 11,25 % от стоимости квартиры. У вас 4 члена семьи, т.е. каждому вы должны выделить: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м.

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

Указываем в соглашении, что обоим детям выделяем по 2/45, а в собственности родителей остается 41/45 ( например, у папы 20/45, у мамы 21/45).

3. Что будет, если не выделить доли детям при использовании материнского капитала?

В случае, если квартира еще не продана, суд обяжет выделить долю всем членам семьи, в том числе и детям!

Если же квартира была уже продана, есть несколько вариантов развития событий:

  1. Потребуют вернуть материнский капитал в ПФР. Данные средства были выделены из бюджета на конкретную цель (в данном случае – улучшение жилищных условий). Вы дали обязательство о выделе долей всем членам семьи, а по факту его не выполнили, соответственно обогатились на сумму маткапитала. Судебная практика по данной категории дел на стороне государства.

    В подтверждении этому приводим пример: случай произошел в Пермском крае, где в схожей ситуации суд удовлетворил требование Управления Пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 руб. и госпошлину 7730 руб.

  2. Договор купли-продажи могут признать недействительным в части купли-продажи долей, которые должны были предназначаться детям. Продавца обяжут выплатить сумму этих долей покупателю квартиры, а у покупателя больше не будет прав на эти доли. Соответственно квартира будет принадлежать не только покупателю, но и детям продавца, что крайне невыгодно, в первую очередь, для покупателя.

    Так, в Челябинске был признан недействительным договор купли-продажи квартиры в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Рекомендуем воспользоваться помощью специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с недвижимостью. на которую вы потратили немалые деньги. Специалисты ВладейЛегко с радостью помогут Вам!

    Прежде чем купить квартиру, проверьте не использовался ли в своё время при её приобретении материнский капитал. Так вы обезопасите себя от признания сделки недействительной и связанных с этим неблагоприятных последствий.

  3. В отношении вас может быть возбуждено уголовное дело по ст. 159.2 Уголовного кодекса РФ (УК РФ). Это произойдет, если будет доказано совершение фиктивных сделок по приобретению недвижимости, без действительных намерений по улучшению жилищных условий, или при попытках обналичить материнский капитал.

    Факт незаконной торговли сертификатами был обнаружен в Ангарске. Там был вынесен приговор в отношении группы лиц, которые получали материнский капитал незаконным путем. Их действие было квалифицировано как хищение средств из бюджета по ч. 3 ст. 159.2 УК РФ.

    Судом было установлено, что руководитель организации, который осуществлял услуги связанные с недвижимостью, незаконно использовал средства материнского капитала.

Дети, которые не получили причитающейся доли, могут сами потребовать ее в суде по достижении ими 18 лет.

Наш ответ – нет. Связано это с тем, что у Вас была определенная договоренность с Пенсионным фондом, а именно: выделить доли детям в конкретной, согласованной им, жилплощади.

Конечно, можно попробовать направить запрос в ПФР для согласования выделения долей детям в другой квартире, но, вероятнее всего, Вам будет отказано, поскольку такая практика в ПФР не принята.

Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделив доли детям в согласованной жилплощади.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/materinskiy-kapital-chto-budet-esli-ne-vydelyat-doli-detyam/

Ответы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: