Новое в 2017году договоре дарения между прямыми родственниками

Содержание
  1. Договор дарения квартиры между близкими родственниками
  2. Виды договоровдарения
  3. Особенности договоров дарения
  4. Кто не может подписывать договор дарения
  5. Можно ли отказаться от дарственной
  6. Налоги
  7. Нормативное регулирование
  8. Процедурарегистрации договора дарения квартиры близкому родственнику
  9. Куда идти
  10. Что взять с собой
  11. Сколько стоит
  12. Можно ли обойтись без госрегистрации
  13. Можно ли отменить дарственную
  14. Образец
  15. Советы юристов
  16. Скачать договоры
  17. Особенности дарения квартиры между близкими родственниками в 2016-2017 году | на Олиу.ру
  18. В чём особенности?
  19. Кого считают близким родственником при совершении сделки?
  20. Преимущества
  21. Процедура и порядок
  22. Как правильно составить документ?
  23. Что понадобится для регистрации?
  24. Составление дарственной
  25. Нюансы к тексту
  26. Государственная регистрация перехода права собственности
  27. Возможен ли возврат квартиры обратно?
  28. Признание договора недействительным
  29. Предполагаемые траты при дарении
  30. Как оформить дарение своей квартиры близкому родственнику
  31. Как подарить квартиру
  32. Документы, требуемые для оформления дарственной
  33. Условия заключения сделки дарения
  34. Сроки
  35. Особые условия
  36. Нотариальное оформление договора
  37. Регистрация договора дарения (дарственной)
  38. Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры в 2020 году
  39. Безвозмездная сделка
  40. Как оформить договор
  41. Как подарить квартиру несовершеннолетнему
  42. Дарение доли квартиры
  43. Кому нельзя дарить
  44. Документы для оформления дарственной
  45. Сколько стоит оформление
  46. Риски для дарителя
  47. Дарение квартиры между близкими родственниками: как составить договор и надо ли платить налоги?
  48. Как составить договор (образец)
  49. Как оформить дарение?
  50. Какие документы подать в Росреестр?
  51. Нужно ли платить налоги?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Новое в 2017году договоре дарения между прямыми родственниками

Если Вы хотите передать квартиру своему близкому человекув дар официально, то договор дарения квартиры между близкими родственниками в2019 году необходим для оформления.

Если планируется передавать ценное имущество от одного владельца к другому безвозмездно – такой договор прописывается обязательно. Иначе сделка не имеет юридической силы. Устанавливается образец договора дарения квартиры в 2019 в простой письменной форме.

Как составляется дарственная, какие есть виды договоров,и можно ли отменить по закону такое действие – узнаем в статье.

Дочитайте публикацию – в конце есть советы экспертов, атакже пример договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019году.

Виды договоровдарения

В заключении дарственной бумаги есть некотораяособенность: определяет ли даритель условие передачи подарка или никакиеобязательства, чтобы его получить, не устанавливаются.

Рассмотрим на простом примере: Отец собирается подаритьсыну квартиру. Если по тексту соглашения определяется, что дар передадут толькопосле официального брака сына – образец такого договора дарения квартирыназывается консенсуальным (то есть, договор обещания подарить при наступленииопределенных условий).

Если отец не определяет подобные условия к сыну, тотакой договор относится к реальному. Дар переходит к сыну после заключениядарственной, а право собственности закрепляется за ним уже после регистрации в Росреестре(можно скачать такой образец договора дарения квартиры с 2019 в интернете).

Между собой договоры дарения квартир можно поделить на дарение между близкимиродственниками доли или недвижимости целиком.

Законом определяется и третий вид – договорпожертвования. Это передача квартиры, да и в целом, любого имущества вобщеполезном направлении. Примечательно, что жертвовать по такому документуможно и частным, и юридическим лицам. В то время как обычная дарственная можетзаключаться только между гражданами.

Пожертвовать можно в пользу организаций благотворительнойнаправленности, образовательным и социальным учреждениям, религиознымобразованиям и прочим.

В любом случае  форма договоров дарения квартиры между близкими и дальними родственниками, посторонними людьми в 2019 обязательно – только письменная.

Особенности договоров дарения

Дарственный договор устанавливает смену собственника, а именно – от человека, который дарит, к человеку, который принимает дар.

Таким образом, как и в любой гражданско-правовой сделкеесть как минимум две стороны:

  • Тот, кто оформляет от своего лица подарок(даритель);
  • Тот, кто принимает дар (одариваемый).

Образец типового договора дарения квартиры, в 2019 не требует удостоверения Росреестра.

Чаще всего такие сделки заключаются между родственникамиблизкого окружения. Причины:

  • Остается смысл подарка;
  • Передается право собственности близкомучеловеку;
  • По образцу договора дарения квартиры междублизкими родственниками в 2019 право собственности переходит безвозмездно.Семейный человек не обязан платить за приобретение квартиры и другойнедвижимости.

Если дарятся деньги на покупку квартиры, можно составить образеццелевого договора, но это не обязательно.

Чтобы действие дарственной бумаги имело юридическую силу– нужно правильно составить такой документ и подписать его обеими сторонамисделки. В остальном, в законодательстве не предусмотрено типовых форм иобразцов. Шаблон договора дарения квартиры есть в интернете.

Кто не может подписывать договор дарения

Подписывать не разрешается несовершеннолетним, которыееще не получили паспорт в 14 лет. Вместо них это делает законный представитель.Зачастую им выступает родитель, если ребенок не усыновлен, то опекун или другойпредставитель. Также несовершеннолетний ребенок младше 14-ти лет не имеет праваподписывать образец договора дарения доли квартиры в 2019.

Подписывать бумаги запрещается недееспособным или частично недееспособным лицам. Такой категории вообще нельзя участвовать в любых гражданских сделках.

Можно ли отказаться от дарственной

Подарок не всегда несет положительную направленность дляполучателя. Квартира может находиться в запущенном состоянии или в старом доме.В таких ситуациях, когда затраты превысят ценность получаемого подарка –одариваемый вряд ли захочет взять на себя такие обязательства.

В таком случае от подарка можно отказаться еще дооформления бумаг. Для этого пишется отказ в письменном виде.

Если от матери к дочери по образцу договора дарения 2019передается квартира, которая находится на окраине села и требует капремонта,дочь имеет полное право отказаться от такого «подарка».

Налоги

Для частных лиц дарение облагается налогом, потому чтопринятие квартиры обогащает материальное положение. Но такое касается лишь тех случаев,когда стороны сделки – чужие друг другу люди, или родственники, которые необъединены близкими семейными узами.

К примеру, если квартира дарится от отца своему сыну, тоналог платить не надо. Но в ситуации, если такой дар преподносит двоюродный дядясвоему племяннику, по закону нужно уплатить 13% стоимости подарка. Кстати, есликвартира передается несовершеннолетним детям от людей неблизкого родства, по образцудоговора дарения 2019 налог оплачивается их законными представителями.

Налоговый платеж увеличивается, если стороной дарственной выступает лицо иностранного гражданства. Те же пошлины предусмотрены, если в Росреестре регистрируется образец договора дарения доли квартиры.

Нормативное регулирование

Основные нормативно-правовые акты (можно скачать изинтернета):

Гражданский кодекс (или ГК РФ). Дарение регулируется 32 главой
Налоговый кодекс (или НК РФ) Регулирование оплаты платежей за обогащение частных лиц, а также сопутствующих госпошлин на дарение квартиры по образцу договора
Семейный кодекс (или СК РФ). Определение близости родства происходит в соответствии с 14-й главой

В зависимости от территории расположения и индивидуальныхособенностей уточните возможность регулирования местными правовыми актами.

Процедурарегистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная бумага относится к разновидностиправоустанавливающего документа. На основании ее определяется, что квартирапринадлежит именно дочери Петровой и получена по образцу 2019 договора даренияв дар от матери Петровой.

Как правоустанавливающий документ, бланк договора даренияквартиры между близкими родственниками не регистрируется с 2013 г. В Росреестререгистрируется само право собственности. Давайте разберемся на простом примере,как происходит процедура дарения. Супруг хочет подарить своей второй половинеквартиру: каковы его действия.

При осуществлении дарения от одного супруга к другому, собственность закрепляется в личное владение и распоряжение. Поэтому квартира не посчитается нажитой совместно при разводе.

Нужно согласие всех дольщиков, если родственнику подарению отходит только доля квартиры.

Куда идти

Первоначально супруг должен уведомить жену о подарке и получить от нее согласие. Форма такого уведомления – письменная. Далее, стороны составляют дарственный договор. Если условия устраивают обе стороны – договор подписывается.

Однако закрепляется переоформление права в местном Росреестре или через региональный МФЦ (в любом случае стоимость пошлины по договору дарения квартиры у близких родственников в 2019 одинакова).

Что взять с собой

Супруги берут:

  • Удостоверение личностей каждого;
  • Оригинальный экземпляр дарственной;
  • Набор документации для имущества.

Из бумаг по квартире обязательно запросят документальныйфакт получения имущества супругом, выписку из ЕГРН с 2019, техпаспорт.Предварительно пишется заявление в реестр с намерением переоформить правособственности. Уточняйте образец соглашения на месте регистрации.

Сколько стоит

Сама перерегистрации обойдется в две тысячи российскихрублей. Это пошлина за проведение административной процедуры.

Если пользоваться государственными услугами МФЦ подоговору дарения квартиры, в 2019 пошлина также составит 2 тыс. р.  

Квитанция об платеже пошлины прикладывается к набору документов для осуществления регистрации.

Если бы квартира не передавалась от супруга к супруге(они приравниваются к близкому родству), то одариваемому пришлось бы платитьеще и налог.

Можно ли обойтись без госрегистрации

Без госрегистрации не обойтись, потому что она закрепляетза квартирой нового владельца. Если пренебречь этим, то недвижимость так иостанется в собственности супруга.

На процедуру уйдет не больше 10 дней, если предоставленполный пакет и все документы составлены правильно. После подачи сотрудникиРосреестра проверяют бумаги и только после этого занимаются регистрацией. Еслив заполненном образце договора дарения есть хотя бы опечатка – документы вернутна переоформление.

Можно ли отменить дарственную

Считается, что дарственная наделяется юридической силойсразу после того, как стороны поставят личные подписи в документе.

Отменяется дарственная по двум причинам:

  • Признается недействительной из-за того, чтопротиворечит нормам гражданско-правовых сделок (противоречивостьзаконодательству, недееспособность одного из участников, ухудшение положениямалолетних по итогам дарения, по бланку договора дарения доли квартиры близкомуродственнику не учтены желания других собственников);
  • Оспаривается через суд, если нарушает правазаинтересованных лиц или одной из сторон дарственной (нарушение правнаследников, плохое обращение одариваемого с имуществом и прочее).

Образец

Закон не предусматривает стандартов бумажнойсоставляющей, поэтому можно самостоятельно составить такой документ.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2019 предусматривает получение согласия на дар от других собственников. А образец договора дарения денег на покупку квартиры вообще составлять не нужно, потому что по такой бумаге передаются деньги, а не владение.

Прежде чем подписать договор дарения квартиры:

  • Скачайте образец;
  • Убедитесь, что прописали основные пункты(предмет, условия, сведения об имуществе);
  • Проверьте правильность написания (нет ли ошибок,опечаток);
  • Составлять договор дарения денежных средств напокупку квартиры образцом не обязательно по закону, но можно по желанию;
  • Готовьте три экземпляра – один понадобится вРосреестре;
  • Составляйте образец договора дарения доликвартиры только после того, как все сособственники дадут согласие на процедурув письменной форме.

Предлагаем Вам взять на вооружение образец договорадарения квартиры между близкими родственниками. А наш юрист составит такойдокумент конкретно под Вашу ситуацию.

Советы юристов

Советы экспертов сводятся к следующим рекомендациям:

  1. Еслидарение не производится близкому человеку, просчитайте выгодность такойпроцедуры (особенно при подарке посторонним людям).
  2. Присоставлении соглашения скачайте образец договора дарения с близкимиродственниками в интернете, а лучше сразу несколько. Типовой стандарт не установлензаконодательством, а такое действие помогает составить более развернутыйвариант дарственной.
  3. Еслиподписывается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему – скачайтеобразец 2019 года и получите письменное согласие других дольщиков.   
  4. Еслихотите удостовериться, что по тексту документа нет юридических ошибок – можетеобратиться в нотариальную контору. Тогда нотариус проверит договор изафиксирует сделку, но ее стоимость сразу вырастит на сумму нотариальноготарифа. В разных конторах он разный, но ориентируйтесь, примерно, на 2-3% отстоимости передаваемой квартиры.
  5. Невсегда юридическая помощь выходит такой дорогой. В нашем чате специалистконсультирует бесплатно. Также можно получить рекомендации о том, как составитьобразец договора дарения квартиры.
  6. Дарениепо образцу договора регистрируется в многофункциональном центре (МФЦ) илиРосреестре по месту нахождения имущества.
  7. Проверяйтебумаги и бланк соглашения договора дарственной родственнику на наличие ошибок,опечаток и ложной информации. Такой договор забракуют и признают сделкунедействительной. Если скачиваете в интернете – проверьте наличие обязательныхпунктов.
  8. Удостоверьтесь,что на квартиру нет претендентов на наследство. Законные наследники послесмерти наследодателя (предыдущего владельца) могут оспорить законность сделки.
  9. Внимательночитайте все, что подписываете. Совет банальный, но зачастую из-за него ипроисходят проблемы.

Дарение не вызовет затруднений, если заранее изучить тему, ознакомиться с образцами и бланками документов, и проконсультироваться с юристом. Также не забудьте скачать бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками (2019).

Скачать договоры

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор дарения на квартиру
Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/1287-dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Особенности дарения квартиры между близкими родственниками в 2016-2017 году | на Олиу.ру

Новое в 2017году договоре дарения между прямыми родственниками

Сделки по дарению недвижимости носят безвозмездный характер и, как правило, заключаются между людьми, связанными родственными узами. Естественно, что они заинтересованы в том, чтобы переход права произошёл как можно проще и с минимальными затратами.

В чём особенности?

Когда возникает необходимость обеспечить родственника жильём, наиболее разумным с точки зрения закона, будет соглашение о дарении имущества. Конечно, если приобретатель в свою очередь не должен будет выплатить собственнику компенсацию за жилое помещение.

Передача имущества ближайшему родственнику путём дарения обеспечивает полный переход всех прав к одариваемому. На квартиру уже не смогут претендовать бывшие супруги после развода, в отличие от сделок по продаже имущества.

Дарение предусматривает передачу без получения какого-либо дохода, поэтому ни дарителю, ни одаряемому не придётся уплачивать налоги после заключения сделки.

Вряд ли у кого-нибудь возникнет желание подарить квартиру постороннему человеку. Да и продажа квартир членам своей семьи не настолько распространена, поэтому чаще всего договоры дарения оформляются преимущественно между родственниками.

Сразу после оформления сделки дарения имущества, все права и обязанности, связанные с недвижимостью, возлагаются на одаряемого.

Но Гражданский кодекс предусматривает и составление текста договора с обещанием дарения.

Тогда квартира перейдёт к одаряемому только при оговоренных условиях – наступлении конкретной даты или при определённых обстоятельствах, например, после свадьбы или рождения детей.

Договор дарения можно составить самостоятельно в простой письменной форме. При необходимости обезопасить одаряемого от возможных проблем можно обратиться в нотариальную контору за его заверением. Оспорить нотариальный договор гораздо сложнее, чем обычный.

Если документ о дарении будет утрачен, дубликат всегда можно будет получить в регистрирующем сделки органе, при составлении обычного договора. Нотариус также всегда оформит копию, если сделка заверялась в его присутствии.

Кого считают близким родственником при совершении сделки?

Близкой роднёй являются мать и отец, дети, дедушки с бабушками, родные братья и сёстры, братья и сёстры от одного общего родителя, усыновители и усыновлённые.

Преимущества

Безвозмездная передача имущества не предусматривает сбора каких-либо дополнительных документов, значительно упрощая процедуру регистрации в Росреестре.

Оспорить или отменить факт дарения имущества не так-то легко, но, если бывшему собственнику удастся в суде доказать факт мошеннических действий со стороны одаряемого, то переход права будет отменен. Заверение договора у нотариуса даёт больше шансов на то, что сделку не получится оспорить третьими лицами, да и работа нотариуса обойдётся гораздо дешевле, чем при продаже квартиры.

Родителям имеет смысл переписать жильё на своего ребёнка, находящегося в законном браке, именно посредством заключения договора дарения. Тогда супруг одаряемого не сможет претендовать на раздел квартиры в бракоразводном процессе.

Процедура и порядок

  • Для начала нужно составить договор дарения. Составить документ можно самостоятельно, если обладать необходимыми юридическими знаниями. Если сомневаетесь, что сможете составить договор грамотно, лучше воспользоваться услугами риелторов или нотариуса. Помните, что в этом случае придётся оплатить услуги юристов.
  • Следующий шаг – оплата пошлины. Её величина в 2017 году составит 2000 рублей.
  • Передать пакет документов на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно как в самом регистрирующем органе, так и через Многофункциональные центры (МФЦ). Для подачи документов обязательна явка обеих сторон договора. Право нового собственника будет зарегистрировано в течение 10 рабочих дней со дня подачи документов.

Порядок регистрации сделки такой:

  • Оформление и подписание заявления на регистрацию перехода права к новому собственнику;
  • Передача уполномоченному органу всех необходимых документов, взамен выдадут расписку;
  • После истечения срока регистрации все участники сделки получают заверенный государственным регистратором договор. Выдача свидетельств, подтверждающих факт государственной регистрации права, в 2017 году не предусмотрена.

Только когда все эти этапы будут пройдены, договор дарения считают вступившим в законную силу, а одаряемый становится новым собственником.

Как правильно составить документ?

Для успешного прохождения процедуры регистрации в Росреестре и признания перехода права состоявшимся, при составлении договора необходимо соблюсти некоторые правила по составлению текста.

В тексте договора обязательно надо прописать:

  • Полные сведения о сторонах сделки – ФИО полностью, дата, место рождения, пол, данные паспорта, адрес проживания;
  • Характеристики объекта сделки – название (квартира), назначение (жилое), площадь и этаж – взять из кадастрового паспорта;
  • Основания, по которым квартира принадлежит дарителю;
  • Обязательно указываются условия передачи имущества – безвозмездно. В случае если даритель передаёт квартиру за вознаграждение, сделка не считается безвозмездной;
  • В конце документа должны стоять подписи обеих сторон с расшифровкой.

Если одаряемый не достиг совершеннолетия, за него действует и расписывается законный представитель.

Что понадобится для регистрации?

Чтобы провести процедуру регистрации безвозмездной передачи имущества в 2017 году понадобится вот такой пакет документов:

  • оригинал договор как минимум в трёх экземплярах, если составлен он самостоятельно;
  • договор дарения в двух экземплярах, если составлен он у нотариуса;
  • заявление на смену собственника жилого помещения от обеих сторон договора;
  • Квитанция с отметкой об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие полномочия действовать за сторону в договоре (доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетнего);
  • нотариальное согласие на отчуждение недвижимости супруга дарителя, если квартира приобреталась в браке за совместно нажитые средства;
  • документы, указывающие на то, что даритель имеет право распоряжаться жилым помещением, если это право возникло до 2000 года.

Составление дарственной

Если принято решение составить и подписать договор дарения в присутствии нотариуса, то явиться в нотариальную контору должны все участники сделки. Для регистрации нотариального договора дарения квартиры в регистрирующий орган достаточно будет подать заявление только одаряемому.

Любой договор дарения квартиры составляется по стандартной схеме. В тексте в обязательном порядке прописывают дату и место его заключения; полные сведения о сторонах сделки; технические данные объекта дарения с обязательным указанием места его расположения; условия передачи имущества – на безвозмездной основе.

Стороны также вправе отметить в договоре, что после смерти одаряемого квартира переходит на праве собственности обратно к дарителю, а не наследуется в общем порядке. Стороны сделки собственноручно подписывают документ.

Несовершеннолетние дети и недееспособные граждане не могут быть дарителями, такие сделки не пройдут регистрацию в Росреестре. Указанные лица вправе быть одаряемыми без ограничений, действовать за них будут родители, опекуны или попечители.

Нюансы к тексту

Также в тексте договора дарения может быть отражена дополнительная информация:

  • В договоре дарения можно отдельно оговорить возможность прежнего владельца проживать в жилом помещении после подписания договора дарения.
  • Если за любую из сторон сделки действует представитель, необходимо отразить это в документе. Указать надо будет все сведения о доверенном лице, а также документ, подтверждающий его полномочия.
  • Если за одариваемым сохраняется право отказаться от дара, необходимо и этот факт отразить в договоре.

Передача в дар доли квартиры

В случаях, когда дарителю принадлежит не вся квартира, а только её часть, или даритель решает переписать на родственника только часть квартиры, принадлежащей ему целиком, оформляется договор дарения доли квартиры.

Когда даритель владеет только частью квартиры, а остальная часть принадлежит третьим лицам, их письменное одобрение сделки не понадобится. Если же сособственником является супруг дарителя, и квартира приобреталась на совместные с ним деньги, то понадобиться нотариальное согласие на отчуждение дарителем совместно нажитого имущества.

Порядок оформления и регистрации договора дарения части квартиры аналогичен тому, что используется при передаче в дар всей квартиры целиком, надо только в договоре прописать размер отчуждаемой доли.

В этом случае и пошлина будет меньше. 2000 рублей, положенные при дарении всей квартиры, умножаются на ту долю, которая переходит к одаряемому.

Например, при передаче ½ квартиры заплатить надо будет 2000×1/2=1000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности

Договор дарения считается заключённым с момента его подписания сторонами, но для вступления в законную силу он должен пройти процедуру государственной регистрации. Для этого понадобятся:

  • Заявление на регистрацию перехода прав от обеих сторон или их представителей;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Оригиналы документов, подтверждающих право дарителя на отчуждаемую квартиру.

Возможен ли возврат квартиры обратно?

Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем Гражданском кодексе, а именно:

  • По соглашению сторон сделки, договор дарения может быть расторгнут. Для этого, в случае письменного составления договора дарения, составляется Соглашение об отмене дарения, которое необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Если же договор дарения был оформлен у нотариуса, то заявление об отмене надо подавать в эту же нотариальную контору. После чего необходимо зарегистрировать переход права обратно к дарителю в регистрирующем органе.
  • Если в договоре предусмотрен возврат квартиры обратно к дарителю в случае смерти одаряемого, то он вправе вернуть себе имущество.
  • Если же одаряемый против возвращения квартиры обратно дарителю, то последний вправе обратиться в суд. Иск удовлетворят в случае, если одаряемый угрожал жизни и здоровью дарителя, а также в случае, когда пункт договора о возможности дарителя проживать в квартире не соблюдается по вине одаряемого.

Признание договора недействительным

Оспорить юридическую чистоту дарения очень непросто. Оформляя договора дарения у нотариуса, стороны тем самым защищают свои интересы от возможных проблем после регистрации сделки. Но надо помнить, что есть нюансы, при которых договор дарения квартиры будет считаться недействительным:

  • На стороне дарителя может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин.
  • Договор дарения считается недействительным, если одна из сторон сделки – государственный служащий, а вторая сторона – заинтересованное лицо.
  • Недействительным считаетсяи договор, где сторонами выступают коммерческие организации.

Даритель может оспорить дарение в следующих ситуациях:

  • Намеренное введение в заблуждение любой стороны договора по поводу сути сделки.
  • В случаях угрозы жизни и здоровью дарителя и членам его семьи со стороны одаряемого.
  • Если после передачи квартиры во владение одаряемым, имуществу был нанесён ущерб, и есть риск её окончательной утрате.

Оспорить договор дарения можно только в суде, и только в случае веских доказательств нарушений со стороны одаряемого.

Если есть опасения, что наследники собственника квартиры попытаются оспорить сделку, имеет резон заверить договор дарения у нотариуса.

Предполагаемые траты при дарении

Новый собственник считается вступившим в свои права на переданную ему квартиру только после успешного проведения процедуры государственной регистрации перехода права.

В случаях, когда даритель и одаряемый являются ближайшей роднёй, они освобождаются от налогов.

Когда стороны сделки дальние родственники или вовсе чужие друг другу люди, одаряемому придётся выложить в пользу государства 13% от кадастровой стоимости квартиры. В этой ситуации разумнее будет оформить договор купли-продажи.

При обращении в нотариальную контору, необходимо будет заплатить нотариусу за его работу. За то, что нотариус составит договор сам, он может запросить до 5000 рублей, а вот заверение стоит одинаково – 0,5% от кадастровой стоимости.

Переход права к новому собственнику необходимо зарегистрировать в Росреестре, что потребует оплаты пошлины в размере 2000 рублей. Без этой процедуры договор не считается вступившим в юридическую силу.

Перед оформлением и подписанием договора дарения квартиры между близкими родственниками надо взвесить все плюсы и минусы. Данный вид передачи имущества удобен простотой регистрации и отсутствием необходимости платить подоходный налог, но существуют обстоятельства, при наступлении которых переход права собственности к одариваемому может быть отменён.

А в следующем видео мы узнаем, чем отличается процедура дарения от завещания:

Источник: https://oliu.ru/1479-post-osobennosti-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2016-2017-godu

Как оформить дарение своей квартиры близкому родственнику

Новое в 2017году договоре дарения между прямыми родственниками

Владелец квартиры может передать право собственности близкому родственнику несколькими путями, но наиболее выгодным вариантом является заключение договора дарения. Чтобы сделать все правильно, быстро и без проблем в будущем, важно четко представлять себе, как оформляется такой договор (дарственная) на квартиру между близкими родственниками.

Как подарить квартиру

Российским Гражданским кодексом (ст. № 572) регламентируется порядок передачи права собственности посредством заключения договора дарения. Такой документ может быть оформлен между близкими и дальними родственниками, а также людьми, вообще не состоящими в родстве.

В дарственной указывается, что определенное имущество (в нашем случае, квартира) передается владельцем в безвозмездной форме. Это значит, что собственник не может требовать деньги или возмещения иной формы взамен квартиры, которую передает родственнику или другому лицу в дар.

Если даритель получает от одариваемого лица что-либо в обмен на свою квартиру, то такая сделка не может считаться дарением.

Закон ограничивает круг людей, которые вправе быть участниками сделки дарения. Так, если владелец квартиры находится на попечении, лечении, содержании госслужащих, сотрудников воспитательных, образовательных лечебных заведений, он не вправе подарить им свою квартиру.

В случае, если физическое лицо, являясь собственником квартиры, будет признано недееспособным или невменяемым, оно также может быть ограничено или лишено права передачи недвижимости в дар.

Важной отличительной особенностью сделки дарения, осуществляемой между родственниками, является автоматическое освобождение от уплаты подоходного налога.
Это правило, однако, действует исключительно тогда, когда сделка осуществляется между близкими родственниками.

    Согласно российскому Семейному кодексу, к этой категории относят:

  • жену и мужа,
  • детей и их родителей,
  • братьев, сестер, включая сводных (имеющих одного общего родителя),
  • бабушек, дедушек, внуков.

Исключением может стать ситуация, когда вторым супругом могут быть предоставлены финансовые документы, подтверждающие его участие в ремонте данной квартиры.

Документы, требуемые для оформления дарственной

При подготовке договора дарения следует знать следующее. Этот документ, подтверждающий совершение сделки передачи права владения жильем на безвозмездной, добровольной основе, должен иметь письменную форму. Нотариального заверения обычно для него не требуется, достаточно правильно составить документ.

Договор подписывают оба участника сделки, а затем им надо обратиться в службу Росреестра с пакетом необходимых документов для регистрации.

Список документов:

  • два экземпляра договора дарения;
  • паспорта обоих участников;
  • документы, подтверждающие родство участников сделки;
  • заявление;
  • подтвердительный документ на право собственности;
  • кадастровый паспорт.

Если в дар планируется передать не всю квартиру, а лишь долю недвижимости, другие владельцы общей собственности могут воспользоваться преимущественным правом выкупа. Дарителю при этом следует получить от каждого совладельца письменное согласие, удостоверенное нотариусом.

При подготовке пакета документов важно помнить, что срок годности кадастрового паспорта составляет всего 5 лет. Обновить этот документ в случае его негодности можно путем запроса в Росреестре.

В исключительных случаях, кроме вышеперечисленных, могут потребоваться и другие документы.

Условия заключения сделки дарения

Дарственную на квартиру между близкими родственниками можно составить своими силами или в нотариальной конторе с помощью специалиста.

Если вы не планируете пользоваться услугами нотариуса, то обязательно проверьте правильность указываемых там данных.

В случае неверного составления договора или наличии ошибок при указании информации, Росреестр может отказать вам в регистрации сделки дарения или приостановить данный процесс.

В договоре дарения следует указать: его наименование, дату и место подписания. Также там должны содержаться анкетные и паспортные данные обоих участников сделки, место их проживания. Желательно указать в тексте договора и то, что даритель передает свою собственность добровольно.

Кроме общих данных в договоре следует указать следующую информацию о квартире:

  • вид объекта;
  • его местонахождение (почтовый адрес);
  • сведения о квартире (площадь и др.);
  • данные кадастрового учета.

Сделка дарения не состоится, дарственная не пройдет государственную регистрацию, если предмет дарения – жилое помещение не поставлено ранее на кадастровый учет в Госреестре недвижимости.

Обязательно указывайте реквизиты всех документов, которые прилагаются.

Сроки

Что касается срока, когда новый владелец вступит в право собственности, то в дарственной может указываться конкретная дата. Если же ее нет, то это право переходит к собственнику с той даты, когда была осуществлена госрегистрация.

Особые условия

Собственник квартиры может выдвигать особые условия к одаряемому. Если таковые указаны в тексте договора дарения, то передача права на квартиру осуществляется лишь после их выполнения.

Одним из таких условий для близкого родственника может быть женитьба, поступление в высшее учебное заведение либо его окончание, рождение ребенка и т.п.

Если в дарственной предусмотрены ограничения, то при постановке жилища на кадастровый учёт в документах делается специальная пометка о наличии у объекта недвижимости обременения.

Самостоятельно составить договор дарения вы сможете, используя наш образец. Скачайте его здесь.

Нотариальное оформление договора

Обращение к специалисту в нотариальной конторе с целью подготовки договора дарения позволяет сэкономить время и правильно подготовить все документы. Кроме того, нотариус самостоятельно проверит всю предоставленную владельцем недвижимости документацию.

В отдельных случаях для оформления договора лучше действительно обратиться к профессионалу.

В случае утраты или случайной порчи дарственной, договор дарения у нотариуса можно будет легко восстановить.

Обращение к специалисту нотариальной конторы удорожит сделку. Сумма, которую придется уплатить нотариусу, может составлять:

  • 0,3% заявленной стоимости объекта недвижимости (минимальный тариф – 300 руб.) – в случае осуществления сделки дарения между людьми, являющимися близкими родственниками;
  • 1% от стоимости жилого помещения менее 1 млн руб. (минимум 300 руб.) – при сделке между сторонами не родственниками или состоящими в дальнем родстве людьми;
  • 0,75% от цены квартиры в диапазоне 1 – 10 млн руб., плюс дополнительно 10 тыс. руб.;
  • 0,5% от стоимости жилья, если она превышает 10 млн рублей, и дополнительно 77500 руб.

Дополнительно оплачивается сбор, предусмотренный за услугу, связанную с составлением самого договора дарения.

Как правило, услуги нотариуса оплачивает то лицо, которое получает недвижимость в дар.

Однако по взаимной договоренности сумма может оплачиваться дарителем или делиться пополам между участниками заключаемого договора.

Регистрация договора дарения (дарственной)

Право нового собственника на владение квартирой подтверждается свидетельством, которое можно получить несколькими путями.

Можно обратиться для сдачи подготовленных им документов в Кадастровую палату или местный МФЦ (многофункциональный центр). Документы для регистрации можно выслать почтой или передать специалисту, который приедет на дом.

Выездное обслуживание специалистов Кадастровой палаты является платной услугой, расценки на которую устанавливается и регулируются местными органами власти.

В целях экономии времени и денег можно заранее записаться на прием в Росреестр, чтобы сдать документы самостоятельно. Сделать это можно по телефону или на его официальном сайте, выбрав удобный день и время.

Срок оформления принятых документов составляет 10 дней. Обнаружение нарушений и несоответствий в предоставленной документации может стать причиной приостановления оформления или отказа в регистрации.

Если регистрация была приостановлена, заявителю предоставляется один месяц, в течение этого периода времени он должен устранить все недочеты и вернуть пакет документов на повторное рассмотрение. В случае отказа зарегистрировать сделку заявителю выдается письменное объяснение причин такого решения.

Получить готовое свидетельство и другие документы участники договора могут по своему выбору в местном МФЦ, в ближайшем отделении Росреестра или, заказав платную услугу выездного обслуживания. При этом даритель получает свой экземпляр договора, а одаряемый – второй экземпляр дарственной и свидетельство на новую собственность.

В видео показаны все нюансы дарения квартиры близкому родственнику. Вопросы оформления дарственной в 2017, государственной регистрации договора и права собственности нового владельца разъясняют профессионалы. 

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры в 2020 году

Новое в 2017году договоре дарения между прямыми родственниками

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам

fizkes/shutterstock

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2020 году.

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Образец договора

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Сергей Велесевич

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f1a72ec9a794738d3da3757

Дарение квартиры между близкими родственниками: как составить договор и надо ли платить налоги?

Новое в 2017году договоре дарения между прямыми родственниками

Передача недвижимости братьям и сестрам, детям и внукам является традиционной практикой, позволяющей решить вопросы собственности до смерти первоначального владельца. Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2017 год – простой способ отдать недвижимость с минимальным риском оспаривания сделки.

Процедура имеет высокую степень надежности. Договор дарения квартиры или доли составляют в нотариальной форме. В случае мошеннических действий со стороны одаряемого бывший владелец всегда сможет оспорить дарственную.

Как составить договор (образец)

Оформление дарственной между близкими родственниками происходит по типовым образцам. договора корректируется в значимости от ситуации.

Оформление договора дарения квартиры родственнику в 2017 году происходит в письменной форме через нотариуса. Положения ст. 574 ГК РФ требуют пройти государственную регистрацию прав собственности.

Граждане могут предварительно скачать электронный бланк или получить шаблон документа у нотариуса. Составляя типовой договор дарения квартиры между близкими родственниками 2017 года, необходимо отразить:

  • дату заключения сделки;
  • паспортные реквизиты сторон;
  • предмет сделки (квартира, доля в собственности, комната в коммунальной квартире);
  • информацию об объекте (адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер);
  • реквизиты документа о праве собственности;
  • наложенные обременения (залог, ипотека, арест);
  • права и обязанности, ответственность сторон;
  • варианты разрешения спорных ситуаций;
  • необходимость сохранения права пользования жилплощадью у дарителя;
  • перечень приложенных документов.

Договор дарение квартиры — скачать образец

Как оформить дарение доли в квартире родственнику? Порядок заключения договора предполагает обязательно подписание документа сторонами и нотариусом.

Как оформить дарение?

Как оформить дарение квартиры близкому родственнику? Процедура предполагает прохождение следующих шагов:

  • составление и нотариальное удостоверение дарственной;
  • регистрация перехода права собственности. Как и переход прав в случае купли-продажи сделку оформляют в МФЦ или Росреестре. Бумаги разрешается подавать лично, по почте, через представителя или в электронной форме.

Для совершения регистрационных действий получателю дара нужно оплатить госпошлину в сумму 2 000 рублей. Внести средства можно через банкомат, терминал, в отделении банка или на почте. При наличии нескольких одаряемых пошлина вносится каждым из них. При этом сумма 2 000 рублей делится между будущими собственниками на равные доли.

Какие документы подать в Росреестр?

Для внесения данных о смене собственника органам Росреестра необходимо получить заявление и дополнительные бумаги. От сторон требуется направить следующие документы для договора дарения квартиры родственнику 2017 года:

  • заявление – бланк выдается специалистом МФЦ или Росреестра;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорта сторон договора;
  • дарственная с подписью и печатью нотариуса;
  • подтверждение права собственности дарителя на недвижимость;
  • согласие супруга дарителя на сделку, подтвержденное нотариально. Требуется, если квартира была приобретена после заключения брака;
  • согласие родителей, органов опеки. Необходимо, если в качестве дарителя или получателя дара выступает несовершеннолетний;
  • документы о действующих обременениях, например, ипотечный договор, постановление о наложении ареста;
  • справка из ФНС об отсутствии задолженности;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости, справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о стоимости квартиры.

При необходимости регистрационные органы запрашивают дополнительную информацию. После получения документов служащий выдает гражданину расписку.

Нужно ли платить налоги?

Общая стоимость налога при дарении – 13%. Однако налоги при дарении квартиры близким родственникам не вносятся. Не облагаются НДФЛ сделки, совершенные с женами и мужьями, детьми и родителями, усыновителями и несовершеннолетними усыновленными, а также братьями и сестрами, имеющими хотя бы одного общего родителя.

Не являются близкими родственниками бабушки и дедушки, дяди и тети, племянники. Если договор заключают с этими категориями лиц, то получатель дара оплачивает налог по цене 13% от стоимости жилья. Дарителю односторонняя сделка ничего не стоит. По итогам отчетного года одаряемый подает декларацию в ФНС, где фиксирует доход и уплаченный налог.

Источник: https://danetnavernoe.com/darenie-kvartiryi-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2017

Ответы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: